다중주택 정의와 투자 포인트 – 다세대·다가구와의 차이
다중주택은 건축법상 명확한 정의를 가진 주택 유형으로, 하숙집이나 고시원과 유사한 형태입니다. 그러나 다세대·다가구와는 건축 기준과 구조적 특징이 달라 투자 가치와 운영 방식에서 큰 차이가 있습니다. 이번 글에서는 다중주택의 정의와 특징, 다세대·다가구와의 차이, 투자 시 주의할 점을 전문가 시각에서 정리합니다. 1. 다중주택이란?「건축법 시행령」 제3조의5에 따르면, 다중주택은 “여러 사람이 독립된 주거 형태 없이 거주할 수 있도록 구획된 주택”을 말합니다.즉, 부엌이 없고 방만 나뉘어 있는 형태로, 거주자가 공용 부엌·화장실·욕실을 함께 사용하는 주거 시설입니다.대표 사례: 하숙집, 고시원, 일부 원룸텔주요 거주층: 대학생, 사회 초년생, 단기 직장인, 지방 출신 거주자2. 다세대·다가구와의 차이다..
2025. 8. 21.
법적 근거, 진행 기관, 절차, 리스크까지 전혀 다른 공매와 경매.
“공매도 경매고, 경매도 공매 아닌가요?”부동산 초보자라면 누구나 한 번쯤 이렇게 말합니다. 겉으로 보면 모두 ‘낙찰받는 방식의 매각’이고, 싸게 살 수 있다는 점도 비슷하기 때문에 혼란스러울 수밖에 없습니다.하지만 공매와 경매는 법적 근거, 진행 기관, 절차, 리스크까지 전혀 다릅니다.이 차이를 제대로 이해해야 제대로 된 투자 전략도 세울 수 있습니다. 공매 vs 경매 핵심 비교표구분공매경매진행 주체한국자산관리공사(캠코), 국세청 등 공공기관법원법적 근거행정절차법, 국세징수법 등민사집행법매각 대상국유지, 체납자 자산, 공공기관 유휴자산 등개인 채무자의 부동산 등 담보물시스템온비드 (https://www.onbid.co.kr)대법원 경매정보 (https://www.courtauction.go.kr)입..
2025. 8. 18.
