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공매란 무엇인가? 공매 투자, 왜 지금 주목해야 할까? 안녕하세요, 써치랜드입니다! 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 공매에 대해 알아보겠습니다. 공매는 세금 체납 등으로 압류된 재산을 국가나 공공기관이 일반인에게 매각하는 절차를 의미합니다. 경매와 비슷해 보일 수 있지만, 정부가 주도하는 매각 방식이라는 점에서 차이가 있습니다. 공매의 시작 배경공매 제도는 정부기관이 자산을 현금화하기 위해 도입되었습니다. 국세청, 지방자치단체, 한국자산관리공사 등이 세금 체납 등의 이유로 압류한 재산을 일반인에게 판매하여 현금을 확보하는 것이 목적입니다. 공매 vs 경매, 어떻게 다를까? 항목 공매 .. 2025. 8. 17.
청년 공공주택 당첨되고 싶다면? 청약 꿀팁 7가지 완전정복 서울 청년주택 청약, 이렇게 하면 됩니다청년 공공주택 당첨을 원한다면 반드시 알아야 할 청약 꿀팁 7가지. 신청 자격, 가점제 vs 추첨제, 지역별 전략까지 실전 가이드를 정리했습니다. 서울 청년주택 당첨 확률을 높이는 법, 지금 확인하세요. ✨ 청년주택 청약, 정말 어렵기만 할까요?서울시의 공공주택 로드맵에 따라 청년 공공주택 물량이 대폭 확대되고 있습니다. 하지만 수많은 청년들은 여전히 청약 경쟁률에 좌절하고, “이건 금수저들만 되는 거 아냐?”라는 말도 들립니다.하지만 실제로는 ‘제대로 알고 준비한 사람’이 당첨되는 구조입니다.지금부터 청년주택 청약 꿀팁 7가지, 하나씩 확인해보세요!✅ 1. 입주자격 조건, 꼭 체크하세요만 19~39세의 무주택 세대주 혹은 예비 독립 청년이 기본 조건입니다.소득 .. 2025. 8. 4.
서울 공공주택 로드맵 – 청년 주거 해법 될까? 안녕하세요! 요즘 집값 때문에 고민이 많은 청년 여러분들, 정말 많으시죠? 매달 나가는 월세만 봐도 한숨이 나오고, "언제쯤 내 집을 가질 수 있을까?" 하는 생각에 막막하기만 한데요. 그런데 희소식이 있어요!서울시에서 발표한 청년 주거 정책이 정말 주목할 만하거든요. 단순히 "집을 더 지어주겠다"는 얘기가 아니라, 진짜 청년들이 필요로 하는 맞춤형 주거 정책을 내놓았어요. 오늘은 이 정책이 왜 지금이 기회인지, 어떻게 신청할 수 있는지 자세히 알려드릴게요. 서울 공공주택 로드맵을 통해 청년 주거문제 해결에 나선 서울시. 역세권 청년주택, 장기전세주택, 셰어하우스 등 다양한 유형의 청년 공공주택을 중심으로, 신청방법과 혜택, 앞으로의 과제를 분석합니다. 서울 공공주택 로드맵, 청년을 위한 게임 체인저서.. 2025. 8. 3.
부동산 공동명의, 절세일까 독일까? 부동산 공동명의, 정말 절세에 도움이 될까요? 부부 공동명의의 세금 혜택과 주의해야 할 점, 종합부동산세, 증여추정 이슈까지 부동산 공동명의의 장단점을 법률적 관점에서 쉽게 정리했습니다. 부부 공동명의의 장단점, 세금과 법률로 따져보기내 집 마련은 누구에게나 인생의 큰 과업입니다. 그런데 막상 집을 사고 나면, 꼭 등장하는 질문이 하나 있죠.“이 집, 남편과 아내 중 누구 명의로 할까요? 아니면 공동명의가 좋을까요?”많은 분들이 ‘공동명의는 절세에 좋다’는 말만 듣고 선택하지만, 실제로는 세금뿐 아니라 향후 매도, 상속, 증여까지 고려한 판단이 필요합니다. 오늘은 그 실체를 하나씩 풀어보겠습니다. 1. 공동명의의 기본 개념: 1/n 소유, 각자 권리와 의무공동명의란 말 그대로 하나의 부동산에 대해 두 .. 2025. 8. 2.
부동산 등기 용어 초보자 완벽 해설: 근저당권부터 가등기까지, 등기부등본 읽는 법과 계약 전 필수 체크포인트 총정리 등기부등본을 처음 보면 마치 외국어를 보는 것 같죠? "근저당권, 가등기, 갑구, 을구..." 이런 용어들이 암호처럼 느껴지는 건 당연합니다. 하지만 부동산 거래에서 등기부등본은 선택이 아닌 필수예요. 집을 사거나 전세를 들어갈 때, 등기부등본을 읽지 못하면 큰 손실을 볼 수도 있거든요. 오늘은 부동산 초보자도 3분만 투자하면 등기부등본의 핵심을 파악할 수 있도록, 가장 중요한 등기 용어들을 쉽고 명확하게 설명해드리겠습니다. 어려운 법률 용어가 아닌, 실생활에서 바로 써먹을 수 있는 실전 중심으로 정리했으니까 끝까지 집중해주세요! 등기부등본의 기본 구조: 갑구와 을구등기부등본을 이해하려면 먼저 기본 구조를 알아야 해요. 등기부등본은 크게 '갑구'와 '을구' 두 부분으로 나뉩니다.갑구(甲區): 소유권 관련.. 2025. 8. 1.
청년 전세보증금 반환보험, 꼭 가입해야 할 이유 A to Z “보증금 못 돌려받으면 어쩌죠?” 청년 필수 전세보험 완전 정복 청년 무주택자를 위한 전세보증금 반환보험은 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때 보험사가 대신 지급해주는 주거 안전장치입니다. 보증 조건, 보험료, 가입 절차, 주의사항 등 청년 전용 상품 중심으로 전세사기를 예방하는 방법을 A to Z로 정리합니다. 왜 전세보증금 반환보험이 필요한가요?전세 사기 뉴스가 끊이지 않습니다.20·30대 청년들이 피눈물 흘리며 보증금을 날리는 사건들, 남의 일이 아닙니다.보증금을 안전하게 지키는 유일한 장치 중 하나가 바로 ‘전세보증금 반환 보증보험’입니다.한마디로,📌 집주인이 보증금을 못 돌려줄 때, 대신 돌려주는 제도입니다.전세보증금 반환보험, 정확히 뭔가요?✅ 개념전세 계약 종료 시점에 집주인이.. 2025. 7. 31.
전세 사기 막는 계약서 체크리스트 전세사기를 막기 위해 반드시 확인해야 할 계약서 체크리스트! 등기부등본 확인 요령, 확정일자 받는 타이밍, 대항력 확보 방법 등 전세 계약 전 꼭 알아야 할 부동산 법률 정보를 정리했습니다. 등기부등본과 확정일자의 모든 것 전세 사기, 이제는 남의 일이 아닙니다.보증금을 떼이거나, 집이 경매로 넘어가고 나서야 뒤늦게 알게 되는 일이 전국 곳곳에서 벌어지고 있습니다. 특히 사회초년생이나 신혼부부처럼 전세자금 대출을 받아 입주하는 경우, 그 피해는 인생 전체를 흔드는 수준이죠.그래서 오늘은 부동산 전문가가 아니더라도 누구나 계약 전에 꼭 확인해야 할 항목들, 그리고 실제 등기부등본 보는 방법과 확정일자 받는 타이밍까지 정리해드립니다. 1. 전세계약 전, 반드시 등.. 2025. 7. 30.
전세의 종말? '전세의 월세화' 현상 완전 정리 “전세는 못 구하나요? 월세로 버티는 2030의 집 이야기” 전세의 월세화가 가속화되면서 청년 무주택자들이 심각한 주거 불안을 겪고 있습니다. 고금리, 보증금 리스크 회피 등으로 인해 전세 공급은 줄고, 월세 비중은 높아지고 있으며, 청년 1인 가구의 경제적 부담이 가중되는 현실을 짚습니다. 전세는 왜 자꾸 줄어들까요?"전세가 없어졌어요."이 말, 요즘 부동산 카페나 청년 커뮤니티에서 하루에도 수십 번씩 올라옵니다.2020년대 중반, 서울과 수도권을 중심으로 ‘전세의 월세화’ 현상이 급격하게 진행되고 있습니다.과거에는 보증금만 있으면 2년은 안심하고 살 수 있었던 전세.그러나 최근엔 집주인들이 전세를 꺼리고, 대부분 보증금+월세 구조(반전세 혹은 월세)로 전환하고 있죠.왜 이런 일이 벌어지는 걸까요?고.. 2025. 7. 29.
상속받은 부동산 매도 완벽 가이드: 상속등기부터 양도소득세까지, 법적 절차와 실무 팁 총정리로 세금 폭탄 피하는 방법 가족이 세상을 떠나고 부동산을 상속받게 되면, 많은 분들이 "이제 내 것이니까 언제든 팔 수 있겠지"라고 생각하시는데요. 하지만 현실은 그리 간단하지 않습니다. 상속받은 부동산을 매도하려면 복잡한 법적 절차와 세금 문제를 반드시 해결해야 해요. 한 단계라도 놓치면 매도 자체가 불가능하거나, 예상치 못한 세금 부담을 지게 될 수 있습니다. 2024년 의무화된 상속등기부터 양도소득세 계산까지, 실무에서 꼭 필요한 모든 정보를 정리해드리겠습니다. 상속 부동산, 왜 바로 팔 수 없을까?상속 부동산이 법적으로 '내 것'이 되려면 여러 단계를 거쳐야 합니다. 단순히 유언장이나 상속 순위만으로는 부족해요.상속 부동산 매도가 어려운 이유등기부등본상 소유자는 여전히 고인(피상속인)상속인이 여러 명일 경우 지분 관계 복.. 2025. 7. 28.
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