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지구단위계획, 동네 가치를 바꾸는 힘 알아두면 투자 시야가 넓어지는 지구단위계획 실전 해설 지구단위계획은 도시의 뼈대를 바꾸는 개발도구입니다. 건폐율부터 도로 위치, 용도지정까지 좌우하는 이 계획은 부동산 가치를 결정짓는 핵심입니다. 토지 투자자라면 반드시 알아야 할 구조와 사례를 소개합니다. 부동산 실무에서 ‘지구단위계획 수립’이라는 문구는“이 지역, 곧 달라진다”는 신호로 해석되곤 합니다.실제로 지구단위계획이 수립되면 건축, 용도, 도로, 가로환경까지 완전히 바뀌며,이는 곧 토지의 용도와 가치 변화를 의미합니다. 지구단위계획이란?도시관리계획 중 가장 세밀한 실행 계획지구단위계획은 특정 지역 단위로 수립되는 맞춤형 도시계획입니다.건축물 높이, 건폐율, 도로 위치, 공개공지까지 정해져 있어,일종의 도시 리뉴얼 시나리오로 볼 수 있습니.. 2025. 7. 19.
고양 창릉 3기 신도시, 투자 포인트는 이것이다 창릉지구 개발계획 완전 해부 – 교통, 자족, 수요 분석3기 신도시 중 고양 창릉은 수도권 서북부를 대표하는 대규모 택지지구입니다. 교통망 확충, 자족기능 확보, 대규모 주택공급 계획 등 개발 전략과 투자자 입장에서 주목할 핵심 포인트를 정리합니다. 고양 창릉 신도시는 3기 신도시 중에서도 가장 주목받는 핵심 입지 중 하나입니다.2023년 국토부가 발표한 계획에 따르면, 이곳은 수도권 서북부 주거공급 중심지로 개발되며,총 38,000호 이상 규모의 주택공급이 예정되어 있습니다. 고양 창릉지구, 어디에 위치하나?서울 은평과 마주한 고양시 덕양구 일대창릉지구는 서울 은평구와 경계가 맞닿은 덕양구에 위치합니다.기존의 원흥·지축·삼송지구와도 인접해 서북권 개발 벨트의 연장선이라 볼 수 있습니다.특히 수색~대.. 2025. 7. 18.
농지 투자, 규제만 피하면 기회가 보인다 2025년 농지법 개정 이후, 이렇게 투자하세요“농지는 싸고 넓은데 왜 아무나 못 사죠?”토지 투자 초보자들이 흔히 묻는 질문입니다.그만큼 농지는 진입장벽도 높고, 규제도 까다롭지만,반대로 말하면 제대로 접근하면 수익률 높은 기회가 될 수도 있습니다.이번 글에서는 농지법의 핵심 구조와 2025년 개정 내용, 그리고 실무 투자자 입장에서 꼭 알아야 할 3가지 투자 기준을 정리해드릴게요. 농지 투자는 매력적이지만, 농지법 위반 시 과징금부터 원상복구까지 큰 리스크를 감수해야 합니다. 2025년 개정된 농지법 내용을 중심으로 농지 취득, 자경 요건, 임대, 개발 가능성까지 실무적으로 정리합니다. 농지법이란? 농지 취득의 문턱농지는 농민만 취득할 수 있다농지법은 투기 방지 목적으로 만들어진 법입니다.기본 원칙은.. 2025. 7. 17.
귀속재산과 적산토지, 아직도 투자 기회는 있다 해방 이후 귀속된 땅, 투자자의 눈으로 다시 보기 해방 이후 일본인 명의의 땅은 모두 국가로 귀속되었습니다. 이른바 적산·귀속재산은 지금도 유휴지나 미등기 상태로 남아 있는 경우가 많습니다. 이 글에서는 귀속재산의 역사, 투자 실무, 유의사항을 정리합니다.이 땅, 주인은 없나요?’부동산 실무를 하다 보면, 등기에 소유자가 국가 또는 ‘대한민국’으로만 표기된 토지를 종종 보게 됩니다. 이런 땅은 대부분 ‘귀속재산’ 또는 ‘적산토지’로 분류된 부동산일 가능성이 큽니다.귀속재산과 적산이란?일제 강점기 일본인 소유 재산의 귀속1945년 해방 이후, 한반도 내 일본인 명의의 재산은 국가 귀속 재산으로 전환되었습니다.이것이 바로 귀속재산, 또는 흔히 부르는 적산(敵産)입니다.당시 정부는 미군정 시절부터 이를 국유화.. 2025. 7. 16.
2040년 국토종합계획, 토지 투자의 미래를 바꾼다 제5차 국토종합계획으로 읽는 투자 방향과 정책 흐름제5차 국토종합계획은 2020~2040년 대한민국 국토의 미래를 설계한 전략입니다. 도심 재생, 지역균형발전, 스마트시티 등 핵심 키워드와 함께 투자자들이 꼭 알아야 할 국토 정책 흐름과 투자 포인트를 정리했습니다. 2020년에 수립된 제5차 국토종합계획(2020~2040)은 대한민국 국토정책의 최상위 계획입니다. 이 계획은 단순한 인프라 개발을 넘어서, 삶의 질 향상과 균형 발전, 미래 대비 전략까지 포함한 국가적 청사진이죠.이 글에서는 투자자의 입장에서 국토종합계획의 핵심을 정리하고, 어떤 지역에 어떤 투자가 유망한지를 실무적으로 풀어보겠습니다. 국토종합계획이란 무엇인가?국가가 20년 단위로 수립하는 최상위 공간 계획국토종.. 2025. 7. 15.
나는 이렇게 개발 정보를 찾는다 – 실무자만 아는 꿀팁 토지 개발 정보를 찾는 진짜 방법, 이 글 하나면 끝토지 개발 정보를 어디서, 어떻게 찾으시나요? 실무자들은 국토부, LH, 지자체, GIS를 이렇게 씁니다. 국토종합계획부터 개발제한 해제 정보, 입찰공고까지 실전 투자자용 꿀팁을 정리한 콘텐츠입니다. 투자자라면 반드시 알아야 할 정보 수집 루트! 국토부 토지이용규제정보서비스(TLIS)📌 규제부터 개발 가능성까지 한눈에 보는 시스템https://luris.molit.go.kr이 사이트는 용도지역, 지구단위계획, 고도제한, 문화재구역 등 개발 가능성을 판단할 수 있는 정보를 제공합니다.검색한 필지 단위로 건폐율·용적률, 개발제한구역 여부, 군사시설 보호구역까지 확인 가능해요.LH 공공주택지구 및 개발계획 공개 시스템📌 택지개발 예정지, 공공주택지구.. 2025. 7. 14.
토지 계약서, 이 5가지는 반드시 체크하자 서명 전에 확인해야 할 토지 계약의 핵심 조항 토지 매매계약서는 단순한 서류가 아닙니다. 등기 여부, 지목, 도로 접합, 계약금 비율, 특약 유무 등 기본 항목만 잘 확인해도 분쟁을 크게 줄일 수 있습니다. 실전 계약서 작성 시 꼭 봐야 할 항목들을 정리했습니다. ① 등기부등본과 일치 여부계약서 작성 시 가장 기본적이면서도 중요한 확인사항은 등기부등본과 계약서 내용의 일치 여부입니다. 많은 투자자들이 이 부분을 대충 넘어가다가 큰 낭패를 보는 경우가 많습니다.반드시 확인해야 할 항목들:먼저 소유자 정보를 정확히 확인해야 합니다. 계약서상 매도인과 등기부등본상 소유자가 동일한 인물인지, 이름의 띄어쓰기나 한자표기까지 정확히 일치하는지 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 특히 상속이나 증여로 인한 소유권 이전이 있었.. 2025. 7. 13.
누가 개인회생을 신청할 수 있을까? 절차와 주의사항까지 총정리 개인회생 제도, 왜 필요한가요?‘개인회생’은 과도한 채무로 고통받는 사람들에게 법원의 인가를 받아 빚을 정리하고 재기를 돕는 법적 제도입니다. 이 제도는 단순히 채무를 면제받는 것에 그치지 않고, 경제적 회복을 위한 기회를 마련해주는 ‘사회 안전망’ 역할을 합니다. 요즘처럼 경제 불안정한 시기에는 누구나 예기치 못한 사정으로 빚에 몰릴 수 있기에, 개인회생 제도는 더욱 현실적인 대안이 됩니다 개인회생의 정의와 작동 원리개인회생은 무엇인가요?개인회생이란, 지속적인 소득이 있는 개인이 법원의 보호 하에 3~5년간 일정 금액을 상환한 후 나머지 채무를 탕감받는 제도입니다. 예를 들어 월 소득에서 최저생계비를 제외한 금액만 납부하도록 하고, 이후 잔여 채무는 면제됩니다.이와 달리 개인파산은 상환 능력이 전혀 .. 2025. 7. 13.
2025년 농지법 개정 핵심 정리: 이제는 ‘실제 농사 짓는 사람’ 중심입니다 실경작자 중심으로 바뀐 농지제도, 2025년부터 이렇게 달라졌습니다2025년부터 달라진 농지법은 실경작자 중심으로 바뀌었습니다. 취득 자격 강화, 실태조사 의무화, 농촌 쉼터 제도 등 개정 핵심 내용을 정리했습니다. 농지를 소유하거나 활용하려는 사람이라면 꼭 알아야 할 제도 변화입니다.2025년부터 시행되는 개정 농지법은 이제 단순히 땅을 매입하는 것만으로는 농지 소유나 사용이 불가능한 시대를 열었습니다.이번 개정은 실제 농업 종사자 중심의 제도 운영을 목표로 삼고 있으며, 그 배경에는 묻지마 투자와 사두기 문제에 대한 정책적 문제의식이 깔려 있습니다.왜 농지법이 바뀌었을까?최근 몇 년 동안 농지를 주거지나 투자 수단으로 매입하는 사례가 증가했습니다.비농업인의 무분별한 농지 보유는 결국 농지의 본래 .. 2025. 7. 12.
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