반응형 부동산 법률 &정책36 공동명의의 함정? 공유등기, 이럴 땐 꼭 조심하세요 부동산을 같이 샀다면, 공유등기 먼저 체크하세요공동명의란 무엇인가요?부동산을 가족이나 지인과 함께 매입하거나 상속을 통해 소유하는 경우, 공동명의라는 개념이 등장합니다. 공동명의는 말 그대로 한 채의 부동산을 2인 이상이 함께 소유하는 형태이며, 이 경우 등기부등본에는 ‘공유자’로 표시됩니다. 이 표시가 바로 공유등기이며, 권리의 내용을 명확히 나타냅니다.하지만 많은 분들이 공유등기를 단순히 ‘같이 산 것’ 정도로 이해하고, 지분율이나 책임 분담 문제를 간과하는 경우가 많습니다. 이는 나중에 부동산 분쟁으로 이어질 수 있는 위험요소입니다. 공유등기의 핵심은 지분율입니다공동명의로 등기를 할 경우, 등기부등본에는 각자의 지분 비율이 기록됩니다. 예를 들어, A와 B가 5:5로 매입했다면 다음과 같이 표기됩니.. 2025. 7. 10. 계약 무효·점유 분쟁에 대처하는 법! 부동산에서 꼭 알아야 할 부당이득반환청구 부동산 거래나 점유 과정에서 생기는 금전 다툼, 단순한 계약 문제가 아니라 부당이득반환청구로 해결할 수 있는 경우가 많습니다.예를 들어, 무효 계약으로 인해 받은 매매대금, 명의신탁 해지 후 반환해야 할 부동산 사용료, 무단 점유자에게 청구할 금전 등…이 모든 것이 부당이득으로 다뤄질 수 있습니다.이번 글에서는 일반 민사 사건이 아닌 부동산 실무에서 자주 등장하는 부당이득 사례와 대응법을 정리해봅니다. 부동산에서의 부당이득, 어떤 경우에 생기나?부동산은 고가의 자산인 만큼, 잘못된 계약이나 점유가 그대로 금전 피해로 이어집니다. 대표적인 사례는 다음과 같습니다:① 무효·취소된 매매계약에서 대금을 받은 경우매매계약이 처음부터 무효였거나, 사기·강박 등으로 취소된 경우→ 상대방이 이미 지급한 매매대금은 부당.. 2025. 7. 9. 공로와 사도의 차이, 도로 철거 전에 반드시 알아야 할 법적 기준 내 땅 위 도로, 막을 수 있을까?“분명히 내 소유 토지인데, 왜 마음대로 도로를 철거하지 못하죠?”이런 질문은 부동산 현장에서 자주 나옵니다. 땅 주인이라면 사적으로 사용할 권리가 있지만, 도로가 얽혀 있다면 이야기가 달라집니다. 이 도로가 공로인지 사도인지에 따라 철거 여부와 법적 책임이 완전히 달라질 수 있기 때문입니다. 공로와 사도의 법적 차이공로란 무엇인가?공로는 「도로법」상 국가 또는 지방자치단체가 관리하는 공공도로입니다.설령 개인 땅 위에 설치돼 있더라도, 공공의 이익을 위한 도로로 분류된다면 임의로 철거하거나 통행을 차단하는 것은 불법이 됩니다.▶ 과태료, 행정처분, 민형사상 소송까지도 이어질 수 있습니다.사도란 무엇인가?사도는 개인이 소유하고 관리하는 등록되지 않은 도로로, 원칙적으로는.. 2025. 7. 8. 지분 다툼? 무단 점유? 내용증명으로 대응하는 법! 공유등기 분쟁, 내용증명으로 어떻게 대응할 수 있을까?부동산을 공동으로 소유하는 공유등기는 생각보다 자주 분쟁을 불러옵니다.특히 한 명이 무단으로 점유하거나 임대 수익을 독차지하는 경우, 나머지 공유자는 손해를 볼 수밖에 없죠.그럴 때 가장 먼저 해야 할 조치는 바로 내용증명 발송입니다.이번 글에서는 공유 부동산에서 내용증명이 어떻게 쓰이는지,그리고 법적 분쟁으로 가기 전에 어떻게 예방 조치를 할 수 있는지 실제 예시를 통해 정리해드립니다. 왜 ‘내용증명’이 필요한가요?공유자가 소유한 부동산을 혼자서 무단 사용하거나,지분 수익을 배분하지 않는 경우,다른 공유자는 금전적 손해를 입게 됩니다.하지만 말로 요구해서는 대부분 해결되지 않습니다.이럴 때 활용되는 수단이 내용증명입니다.이는 단순한 서신이 아니라,.. 2025. 7. 8. 2025 서울 토지거래허가제 재지정—놓치면 안 될 핵심 포인트 2025년 서울 토지거래허가제 재지정의 배경과 영향토지거래허가제란 무엇인가토지거래허가제는 일정 지역에서 일정 규모 이상의 토지 거래를 할 때 관할 구청장의 허가를 받도록 하는 제도입니다. 주로 투기 우려가 높거나 개발 압력이 심한 지역에 적용되며, 무분별한 투기를 억제하고 공공의 정책 목표에 부합하는 개발을 유도하기 위한 장치입니다. 재지정 배경 3기 신도시·인프라 확충과 투기 우려3기 신도시 공급이 본격화되고 수도권광역급행철도(GTX) 등 교통망 확충 계획이 발표되면서 서울 외곽의 토지 수요가 급증했습니다. 이에 따라 경기·인천 일대의 개발 기대감이 서울 인근 토지 가격 상승으로 이어졌고, 부동산 규제 완화 기조에도 불구하고 투기가 확산될 위험이 높아졌습니다.주택시장 안정화 목표윤석열 정부 이후 .. 2025. 7. 8. 일제강점기 서울, 셋방의 탄생과 주거 문제의 시작 서울 주택난이 만든 ‘셋방’… 그 뿌리는 일제강점기였다서울의 셋방 문화는 언제 시작됐을까요? 일제강점기 주택난이 만들어낸 ‘셋방’의 역사와 그 유산을 살펴봅니다.급변하던 서울, 주거 공간이 사라지다1910년대 이후, 일제는 조선의 수도인 한성을 ‘경성부’로 개편하고 식민지 행정과 산업의 중심지로 만들기 시작했습니다. 특히 1920~30년대에 들어서면서 경성(서울)의 인구는 폭발적으로 증가합니다.이 시기, 일본인 상인과 기업가, 조선인 농촌 유입자 등이 몰리면서 도시는 급속히 팽창하지만, 인프라와 주거는 이를 감당하지 못했습니다.서울 외곽의 전통적인 한옥촌이나 정비되지 않은 토지 위에 무허가 가옥이 늘어나기 시작했고, 기존 가옥도 ‘셋방’ 형태로 쪼개져 임대되기 시작했습니다. 이것이 바로 한국형 도시하층 .. 2025. 7. 7. 이전 1 2 3 4 5 6 다음 반응형
