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부동산 법률 &정책36

상가 임대차 분쟁 시 100% 이기는 법 - 실전 판례와 대응 매뉴얼 상가를 임대하거나 운영하시는 사장님들, 임대차 분쟁으로 골치 아프셨던 적 있으신가요? 오늘은 상가임대차보호법을 완벽히 이해하고, 분쟁 시 100% 권리를 지키는 실전 전략을 알려드리겠습니다! 🏪 상가임대차보호법이란?상가임대차보호법은 임차인(세입자)을 보호하기 위해 만들어진 법입니다. 하지만 많은 분들이 제대로 알지 못해 권리를 놓치는 경우가 많아요.핵심 포인트보증금 기준: 지역별로 다름 (서울 9억원, 수도권 7억원 이하)최소 임대기간: 1년 (계약서에 짧게 써도 법적으로 1년 보장)권리금 보호: 신규 임차인 방해 시 손해배상 청구 가능계약갱신청구권: 최초 계약 후 10년까지 갱신 요구 가능📋 상가 임대차 분쟁 주요 유형 5가지1️⃣ 보증금 반환 거부사례: 계약 종료 후 임대인이 "수리비 공제" .. 2025. 11. 9.
윤석열 부동산 정책 – 규제 해제와 시장 정상화의 실험 윤석열 정부는 2022년 출범과 함께 규제 해제, 세제 완화, 재건축 활성화, 1기 신도시 특별법 등 대대적인 부동산 정상화 정책을 추진했다. 과열 뒤 냉각된 시장을 되살리려는 시도였지만, 고금리와 경기 둔화 속에서 한계도 드러났다. 1. 2022년의 출발점: 냉각된 시장 속 정부 교체윤석열 정부가 출범한 2022년, 부동산 시장은 이미 급격한 하락 국면에 들어서 있었다.문재인 정부 시절 누적된 고강도 규제, 미국발 금리 인상, 한국은행의 기준금리 인상 등이 맞물리며 매수 심리가 크게 위축됐다.서울과 수도권 아파트는 가격이 떨어지고 거래량이 반 토막이 나 ‘거래절벽’이라는 말이 나올 정도였다. 이러한 상황에서 윤석열 정부는 ‘시장 정상화’와 ‘민간 중심의 공급 회복’을 핵심 목표로 내세웠다.“규제를 풀.. 2025. 10. 21.
지계법이란? | 120년 전 대한제국이 만든 최초의 토지등기제도 완벽 가이드 여러분이 지금 살고 계신 집이나 땅의 소유권을 증명하는 등기부등본. 이 제도가 언제부터 시작되었는지 아시나요? 놀랍게도 그 시작은 무려 120년 전인 1901년, 대한제국 시대로 거슬러 올라가요.바로 지계법이라는 혁신적인 제도였어요. 이는 단순히 옛날 이야기가 아니라, 지금 우리가 당연하게 여기는 토지소유권 인증 시스템의 출발점이에요.부동산을 매매할 때 반드시 필요한 등기이전, 국가가 공식적으로 인정하는 소유권 증명서, 정확한 토지 측량... 이 모든 것의 원형이 바로 120년 전 우리 조상들이 만든 지계법에서 시작되었다는 사실, 정말 흥미롭지 않나요?오늘은 현대 부동산법의 뿌리가 된 지계법의 이야기를 쉽고 재미있게 풀어보겠습니다. 조선시대 토지거래, 이런 문제가 있었어요개인끼리 주고받던 땅문서의 한.. 2025. 10. 13.
묵권(默權) 사례 완벽정리: 분묘기지권과 통행권, 부동산 투자자가 꼭 알아야 할 포인트 부동산을 거래하거나 투자할 때 우리는 보통 등기부등본이나 법률상 권리(물권)만 확인하면 충분하다고 생각합니다. 하지만 실무에서는 묵권(默權)이라는 특수한 개념이 문제를 일으키는 경우가 많습니다. 묵권이란, 법률 조문에 명시적으로 규정되지 않았지만, 오랜 관습과 판례에 의해 사실상 권리로 인정되는 것을 말합니다. 대표적으로 분묘기지권과 관습법상 통행권이 이에 해당합니다.이 글에서는 부동산 실무에서 가장 많이 분쟁이 발생하는 묵권 사례를 중심으로, 투자자가 반드시 알아야 할 핵심 포인트를 정리해 드리겠습니다. 묵권이란 무엇인가?묵권(默權)은 민법상 명문 규정이 있는 권리는 아닙니다.대신 관습법이나 판례를 통해 인정되는 권리로, 부동산 현장에서 종종 등장합니다.“묵시적으로 성립한 권리”라는 의미에서 붙여진 .. 2025. 9. 25.
도심복합사업 완벽 가이드: 내 집 마련의 새로운 기회인가? 우선공급 혜택부터 투자 전략까지 써치랜드 전문 분석 부동산 시장에 새로운 변화의 바람이 불고 있습니다. 바로 '도심복합사업'인데요. 정부의 2·4 부동산 공급 대책의 핵심으로 떠오르며, 무주택자들에게 "도심에서 내 집 마련"이라는 새로운 희망을 제시하고 있어요. 하지만 과연 이것이 실현 가능한 기회일까요, 아니면 또 다른 기대와 실망의 반복일까요? 써치랜드에서 도심복합사업의 개념부터 실제 참여 전략까지, 객관적 데이터를 바탕으로 완벽 분석해드리겠습니다. 무작정 기대하기보다는 정확한 정보로 현명한 선택을 하시길 바랍니다. 도심복합사업이란? 정책의 핵심 이해하기 도심복합사업은 기존의 재개발·재건축과는 완전히 다른 새로운 도시재생 모델입니다. 정부가 주도하여 도심 내 저밀도·노후 주거지역을 고밀도로 개발하는 공공 중심의 복합개발 사업이에요. 도심복합사업의 핵.. 2025. 9. 17.
부동산 공동명의, 절세일까 독일까? 부동산 공동명의, 정말 절세에 도움이 될까요? 부부 공동명의의 세금 혜택과 주의해야 할 점, 종합부동산세, 증여추정 이슈까지 부동산 공동명의의 장단점을 법률적 관점에서 쉽게 정리했습니다. 부부 공동명의의 장단점, 세금과 법률로 따져보기내 집 마련은 누구에게나 인생의 큰 과업입니다. 그런데 막상 집을 사고 나면, 꼭 등장하는 질문이 하나 있죠.“이 집, 남편과 아내 중 누구 명의로 할까요? 아니면 공동명의가 좋을까요?”많은 분들이 ‘공동명의는 절세에 좋다’는 말만 듣고 선택하지만, 실제로는 세금뿐 아니라 향후 매도, 상속, 증여까지 고려한 판단이 필요합니다. 오늘은 그 실체를 하나씩 풀어보겠습니다. 1. 공동명의의 기본 개념: 1/n 소유, 각자 권리와 의무공동명의란 말 그대로 하나의 부동산에 대해 두 .. 2025. 8. 2.
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