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부동산 법률 &정책36

부동산 등기 용어 초보자 완벽 해설: 근저당권부터 가등기까지, 등기부등본 읽는 법과 계약 전 필수 체크포인트 총정리 등기부등본을 처음 보면 마치 외국어를 보는 것 같죠? "근저당권, 가등기, 갑구, 을구..." 이런 용어들이 암호처럼 느껴지는 건 당연합니다. 하지만 부동산 거래에서 등기부등본은 선택이 아닌 필수예요. 집을 사거나 전세를 들어갈 때, 등기부등본을 읽지 못하면 큰 손실을 볼 수도 있거든요. 오늘은 부동산 초보자도 3분만 투자하면 등기부등본의 핵심을 파악할 수 있도록, 가장 중요한 등기 용어들을 쉽고 명확하게 설명해드리겠습니다. 어려운 법률 용어가 아닌, 실생활에서 바로 써먹을 수 있는 실전 중심으로 정리했으니까 끝까지 집중해주세요! 등기부등본의 기본 구조: 갑구와 을구등기부등본을 이해하려면 먼저 기본 구조를 알아야 해요. 등기부등본은 크게 '갑구'와 '을구' 두 부분으로 나뉩니다.갑구(甲區): 소유권 관련.. 2025. 8. 1.
전세 사기 막는 계약서 체크리스트 전세사기를 막기 위해 반드시 확인해야 할 계약서 체크리스트! 등기부등본 확인 요령, 확정일자 받는 타이밍, 대항력 확보 방법 등 전세 계약 전 꼭 알아야 할 부동산 법률 정보를 정리했습니다. 등기부등본과 확정일자의 모든 것 전세 사기, 이제는 남의 일이 아닙니다.보증금을 떼이거나, 집이 경매로 넘어가고 나서야 뒤늦게 알게 되는 일이 전국 곳곳에서 벌어지고 있습니다. 특히 사회초년생이나 신혼부부처럼 전세자금 대출을 받아 입주하는 경우, 그 피해는 인생 전체를 흔드는 수준이죠.그래서 오늘은 부동산 전문가가 아니더라도 누구나 계약 전에 꼭 확인해야 할 항목들, 그리고 실제 등기부등본 보는 방법과 확정일자 받는 타이밍까지 정리해드립니다. 1. 전세계약 전, 반드시 등.. 2025. 7. 30.
상속받은 부동산 매도 완벽 가이드: 상속등기부터 양도소득세까지, 법적 절차와 실무 팁 총정리로 세금 폭탄 피하는 방법 가족이 세상을 떠나고 부동산을 상속받게 되면, 많은 분들이 "이제 내 것이니까 언제든 팔 수 있겠지"라고 생각하시는데요. 하지만 현실은 그리 간단하지 않습니다. 상속받은 부동산을 매도하려면 복잡한 법적 절차와 세금 문제를 반드시 해결해야 해요. 한 단계라도 놓치면 매도 자체가 불가능하거나, 예상치 못한 세금 부담을 지게 될 수 있습니다. 2024년 의무화된 상속등기부터 양도소득세 계산까지, 실무에서 꼭 필요한 모든 정보를 정리해드리겠습니다. 상속 부동산, 왜 바로 팔 수 없을까?상속 부동산이 법적으로 '내 것'이 되려면 여러 단계를 거쳐야 합니다. 단순히 유언장이나 상속 순위만으로는 부족해요.상속 부동산 매도가 어려운 이유등기부등본상 소유자는 여전히 고인(피상속인)상속인이 여러 명일 경우 지분 관계 복.. 2025. 7. 28.
부동산 등기부등본 완전 해부 부동산 등기부등본을 제대로 읽는 법을 알려드립니다. 갑구, 을구, 근저당, 가등기 등 자주 등장하는 항목을 초보자도 이해할 수 있도록 쉽게 정리한 실전 가이드입니다.누구나 읽을 수 있는 실전 해석법부동산 계약을 앞두고 가장 먼저 꺼내보는 서류가 바로 등기부등본입니다.하지만 실제로 등기부등본을 읽을 줄 아는 사람은 많지 않죠.줄줄이 이어진 한자, 갑구, 을구, 근저당… 도대체 뭘 봐야 하는 걸까요?오늘은 등기부등본의 구조부터 실전 해석법까지 차근차근 알려드립니다.매매, 전세, 증여, 상속 등 어떤 상황에서도 위험한 계약을 피할 수 있는 법적 무기, 지금 배우세요! 1. 등기부등본이란? – 부동산의 이력서등기부등본은 해당 부동산의 ‘법적 이력서’입니다.즉, 누가 주인인지, 담보는 걸려 있는지, 법적 분쟁.. 2025. 7. 26.
토지 분쟁의 핵심, ‘분묘기지권’ 제대로 알고 계신가요? 분묘기지권(墳墓基地權)은 타인의 토지에 설치된 분묘를 수호하고 관리할 수 있는 묘지의 사용권입니다. 법적으로는 지상권 또는 관습법상 용익물권으로 인정되며, 일정한 요건을 충족하면 지주의 동의가 없더라도 존속됩니다. 분묘기지권의 성립 요건1. 타인의 토지에 분묘가 존재할 것분묘기지권은 타인의 토지에 분묘가 설치된 경우에만 성립합니다.자기 소유의 토지에 설치된 분묘에는 성립하지 않습니다.2. 분묘 설치 시 지주의 승낙 또는 관습분묘 설치 당시 토지 소유자의 명시적 또는 묵시적 승낙이 있거나,지역적 관습이나 통상적 허용 하에 분묘가 설치된 경우.3. 오랜 기간 평온·공연하게 유지20년 이상 타인의 이의 없이 평온·공연하게 분묘가 존재하면 분묘기지권이 추정됩니다(대법원 판례 기준).이를 통해 지주가 갑자기 .. 2025. 7. 24.
토지 매매, 계약 전에 꼭 알아야 할 분쟁 유형 토지 매매 시 자주 발생하는 법적 분쟁 유형을 정리했습니다. 경계 측량 문제, 도로 접도 여부, 지분매매, 분묘기지권, 농지취득자격 등 토지 거래 전 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트와 실제 판례를 소개합니다. 실제 사례와 판례로 본 토지 거래 실수 방지법“토지는 건물보다 안전하다”는 말, 여전히 유효할까요?부동산 투자자나 상속인, 심지어 일반인까지 토지 매매에 발을 들이는 경우가 늘고 있습니다. 하지만 땅은 건물보다 오히려 더 많은 분쟁 소지가 있다는 사실, 알고 계셨나요?오늘은 실제 토지 매매 과정에서 자주 발생하는 법적 분쟁 유형과 주요 판례를 정리해드립니다. 실수 한 번에 수천만 원 손해를 막을 수 있는 정보, 지금 바로 확인하세요. 1. 경계분쟁 – 도면과 실제는 다르다?가장 흔한 분쟁 유형.. 2025. 7. 23.
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