본문 바로가기
반응형

분류 전체보기128

윤석열 부동산 정책 – 규제 해제와 시장 정상화의 실험 윤석열 정부는 2022년 출범과 함께 규제 해제, 세제 완화, 재건축 활성화, 1기 신도시 특별법 등 대대적인 부동산 정상화 정책을 추진했다. 과열 뒤 냉각된 시장을 되살리려는 시도였지만, 고금리와 경기 둔화 속에서 한계도 드러났다. 1. 2022년의 출발점: 냉각된 시장 속 정부 교체윤석열 정부가 출범한 2022년, 부동산 시장은 이미 급격한 하락 국면에 들어서 있었다.문재인 정부 시절 누적된 고강도 규제, 미국발 금리 인상, 한국은행의 기준금리 인상 등이 맞물리며 매수 심리가 크게 위축됐다.서울과 수도권 아파트는 가격이 떨어지고 거래량이 반 토막이 나 ‘거래절벽’이라는 말이 나올 정도였다. 이러한 상황에서 윤석열 정부는 ‘시장 정상화’와 ‘민간 중심의 공급 회복’을 핵심 목표로 내세웠다.“규제를 풀.. 2025. 10. 21.
지역주택조합, 저렴한 분양가의 함정 | 전문가가 밝히는 5가지 치명적 리스크와 가입 전 필수 체크리스트 지역주택조합은 저렴한 분양가로 내 집 마련 기회를 제공하는 듯 보이지만, 토지 확보 실패, 정보 비대칭, 사업 지연, 분담금 손실, 행정감독 부재 등 치명적인 리스크가 숨어 있습니다. 부동산 전문가가 지역주택조합의 문제점 5가지를 심층 분석하고, 가입 전 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트를 제시합니다. 내 집 마련의 꿈을 지키기 위한 현명한 선택, 지금 시작하세요. 지역주택조합이란? 기본 구조 이해하기지역주택조합은 「주택법」에 근거하여 무주택자 또는 1주택 소유자(전용면적 85㎡ 이하)들이 모여 공동으로 주택을 건설하는 비영리 조직입니다. 일반 민간 분양과 달리 건설사의 이윤을 배제하고 원가에 가까운 가격으로 주택을 공급한다는 점에서 매력적으로 보입니다.기본 프로세스:조합 설립 인가 (조합원 20명 .. 2025. 10. 20.
긴급! 10·15 부동산 대책 완벽 분석 | 서울 전역·경기 12곳 토지거래허가제 확대 이번에는 서울 전역과 경기도 12개 지역을 토지거래허가구역과 투기과열지구로 동시 지정하는 초강수를 두었는데요. 갑작스러운 규제 강화에 당황하고 계실 텐데, 지금부터 핵심 내용을 쉽게 정리해드리겠습니다. 어디가 규제 지역이 되나요? 3중 규제 동시 적용 지역📍 대상 지역:서울: 25개 구 전체 (기존 강남 4구 + 나머지 21개 구)경기: 과천시, 광명시, 성남시(분당구·수정구·중원구), 수원시(영통구·장안구·팔달구·권선구), 용인시(기흥구·수지구), 하남시📋 적용되는 규제:조정대상지역 (10월 16일부터)투기과열지구 (10월 16일부터)토지거래허가구역 (10월 20일부터) 토지거래허가제가 뭔가요?쉽게 말하면 '허락받고 집 사는 제도'토지거래허가제는 간단히 말해 실거주 목적이 아니면 아예 집을.. 2025. 10. 17.
금리 인하가 부동산 시장에 미치는 진짜 영향: 이자율 0.25% 차이가 집값 3%를 흔든다 2025년 한국은행 기준금리 2.5% 시대, 금리 인하가 부동산 시장에 미치는 실질적 영향을 분석합니다. 주택담보대출 이자 부담 감소로 인한 구매력 증가와 부동산 가격 상승 효과를 살펴보고, 금리 상승 시 시장 냉각 현상을 비교 분석합니다. 이자율 0.25% 차이로 집값 3% 변동하는 메커니즘과 2025년 부동산 전망을 써치랜드에서 제시합니다. 금리 인하, 부동산 시장의 게임 체인저2025년 현재 한국은행의 기준금리가 2.5%까지 내려오면서 부동산 시장에 새로운 바람이 불고 있습니다. 금리라는 작은 숫자 하나가 어떻게 우리 집값을 좌우하는지, 정말 놀라운 현실입니다. 최근 한국은행 보고서에 따르면, 지난 100bp(1%포인트) 금리 인하가 서울 아파트 가격 상승의 26%를 차지했다는 분석이 나왔는데요,.. 2025. 10. 16.
지계법이란? | 120년 전 대한제국이 만든 최초의 토지등기제도 완벽 가이드 여러분이 지금 살고 계신 집이나 땅의 소유권을 증명하는 등기부등본. 이 제도가 언제부터 시작되었는지 아시나요? 놀랍게도 그 시작은 무려 120년 전인 1901년, 대한제국 시대로 거슬러 올라가요.바로 지계법이라는 혁신적인 제도였어요. 이는 단순히 옛날 이야기가 아니라, 지금 우리가 당연하게 여기는 토지소유권 인증 시스템의 출발점이에요.부동산을 매매할 때 반드시 필요한 등기이전, 국가가 공식적으로 인정하는 소유권 증명서, 정확한 토지 측량... 이 모든 것의 원형이 바로 120년 전 우리 조상들이 만든 지계법에서 시작되었다는 사실, 정말 흥미롭지 않나요?오늘은 현대 부동산법의 뿌리가 된 지계법의 이야기를 쉽고 재미있게 풀어보겠습니다. 조선시대 토지거래, 이런 문제가 있었어요개인끼리 주고받던 땅문서의 한.. 2025. 10. 13.
묵권(默權) 사례 완벽정리: 분묘기지권과 통행권, 부동산 투자자가 꼭 알아야 할 포인트 부동산을 거래하거나 투자할 때 우리는 보통 등기부등본이나 법률상 권리(물권)만 확인하면 충분하다고 생각합니다. 하지만 실무에서는 묵권(默權)이라는 특수한 개념이 문제를 일으키는 경우가 많습니다. 묵권이란, 법률 조문에 명시적으로 규정되지 않았지만, 오랜 관습과 판례에 의해 사실상 권리로 인정되는 것을 말합니다. 대표적으로 분묘기지권과 관습법상 통행권이 이에 해당합니다.이 글에서는 부동산 실무에서 가장 많이 분쟁이 발생하는 묵권 사례를 중심으로, 투자자가 반드시 알아야 할 핵심 포인트를 정리해 드리겠습니다. 묵권이란 무엇인가?묵권(默權)은 민법상 명문 규정이 있는 권리는 아닙니다.대신 관습법이나 판례를 통해 인정되는 권리로, 부동산 현장에서 종종 등장합니다.“묵시적으로 성립한 권리”라는 의미에서 붙여진 .. 2025. 9. 25.
반응형

티스토리툴바