법적 근거, 진행 기관, 절차, 리스크까지 전혀 다른 공매와 경매.
“공매도 경매고, 경매도 공매 아닌가요?”부동산 초보자라면 누구나 한 번쯤 이렇게 말합니다. 겉으로 보면 모두 ‘낙찰받는 방식의 매각’이고, 싸게 살 수 있다는 점도 비슷하기 때문에 혼란스러울 수밖에 없습니다.하지만 공매와 경매는 법적 근거, 진행 기관, 절차, 리스크까지 전혀 다릅니다.이 차이를 제대로 이해해야 제대로 된 투자 전략도 세울 수 있습니다. 공매 vs 경매 핵심 비교표구분공매경매진행 주체한국자산관리공사(캠코), 국세청 등 공공기관법원법적 근거행정절차법, 국세징수법 등민사집행법매각 대상국유지, 체납자 자산, 공공기관 유휴자산 등개인 채무자의 부동산 등 담보물시스템온비드 (https://www.onbid.co.kr)대법원 경매정보 (https://www.courtauction.go.kr)입찰 ..
2025. 8. 18.
국세청, 캠코, 지자체, 공기업: 공매의 주역들과 그들의 자산 매각 전략
공매란 무엇인가?공매는 국가나 공공기관이 압류한 재산을 경매를 통해 처분하는 제도입니다. 단순히 정부가 진행하는 경매가 아니라, 여러 공공기관과 정부 부처, 공기업들이 각각의 자산을 처분하는 방식으로 운영됩니다. 각 기관마다 고유한 특징과 매각 방식을 가지고 있어 투자자들은 이를 정확히 이해해야 성공적인 투자가 가능합니다. 주요 공매 진행 기관 5곳 완벽 분석1. 국세청 공매국세청은 세금 체납자의 재산을 압류한 후 공매를 진행하는 대표적인 기관입니다.주요 공매 자산부동산 (아파트, 상가, 토지 등)차량 (승용차, 트럭, 특수차량)금융자산 (주식, 예금채권 등)투자 특징체납 정보가 함께 제공되어 권리관계가 비교적 명확함세무 관련 압류이므로 법적 분쟁 가능성이 낮음감정가 대비 낙찰가율이 안정적인 편투자 난..
2025. 8. 17.
