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공매 입찰 전 필수 체크리스트 공매 초보자를 위한 단계별 체크포인트공매는 일반 매매보다 싸게 부동산이나 자산을 취득할 수 있는 좋은 기회이지만, 준비가 부족하면 입찰 보증금을 날리거나 예상치 못한 권리 부담을 떠안게 되는 고위험 거래가 되기도 합니다. 이 글에서는 부동산 법률·실무를 연구해 온 써치랜드MS가 공매 입찰 전 꼭 확인해야 할 핵심 체크포인트 7가지를 정리했습니다. 공매 초보자도 이 순서대로만 점검하면 훨씬 안전하게 입찰 전략을 세울 수 있을 것입니다. 1. 감정가 vs 시장가 – 싸게 사는 것이 아니라, 적정가에 사는 것부터 확인 많은 분들이 공매 물건을 보면 가장 먼저 “감정가보다 얼마나 싸게 살 수 있을까?”를 떠올립니다. 하지만 감정가가 곧 시세는 아닙니다. 감정 시점, 감정 기관, 주변 개발 .. 2025. 12. 9.
카카오맵 vs 직방 vs 리치고: 내 투자 스타일에 맞는 조합 찾기 부동산 시장은 이제 ‘직감의 시대’에서 ‘데이터의 시대’로 넘어가고 있습니다. 과거에는 실거래가만 확인해도 충분했지만, 지금은 AI 예측, 수익률 분석, 미래가치 시뮬레이션까지 활용해야 정확한 의사결정을 할 수 있습니다. 이 글에서는 주요 플랫폼 카카오맵·직방·리치고를 비교해 사용자 유형별 최적 조합을 제안합니다 왜 지금 부동산에서 AI 분석이 중요한가?부동산은 예측보다 분석이 먼저입니다. 금리·수요·공급·정책이 빠르게 변하는 환경에서 데이터 기반 해석 능력이 투자 성패를 결정합니다. AI 플랫폼은 아래 기능을 제공하며 의사결정을 정교하게 보조합니다.실거래가 분석 → 시세 흐름 정확도 향상지역별 비교 → 투자 우선순위 설정수익률 계산 → 투자 대비 수익성 정량화미래가치 예측 → 장기 전략 수립따라서 실.. 2025. 12. 5.
인도명령, 14일 만에 집을 돌려받는 가장 빠른 방법: 명도소송보다 빠른 현실 전략 세입자가 집을 비워주지 않거나, 전세 사기·월세 체납·무단 점유 같은 급박한 상황이 생기면 대부분 “명도소송부터 해야 하나요?” 하고 묻습니다.하지만 모든 상황에서 소송이 답은 아닙니다.때로는 소송보다 훨씬 빠르고 실효성 높은 절차가 있습니다. 바로 인도명령입니다.인도명령은 법원이 “이 집은 점유할 권한이 없으니 즉시 비우라”고 빠르게 명령하는 제도입니다.조건만 맞으면 최단 2주~1개월, 길어도 수개월 걸리지 않는 매우 신속한 절차입니다.이 글에서는 인도명령이 무엇인지, 언제 가능한지, 실제로 어떻게 진행되는지, 명도소송과 무엇이 다른지 지인에게 설명하듯 쉽게 정리해드립니다.1. 전세·월세 체납 대응을 위한 인도명령 법적 절차 인도명령은 점유할 정당한 권한이 없는 사람이 부동산을 점유할 때, 법원이 신속.. 2025. 12. 2.
명도소송, 진짜 얼마나 걸리나요? 현실적인 기간과 절차 완전정리 집을 임대해 준 집주인이라면 누구나 한 번쯤 ‘명도소송’을 들어보셨을 겁니다.하지만 막상 분쟁이 생기면 “도대체 얼마나 걸리나요?”, “이기면 바로 내보낼 수 있는 건가요?” 같은 질문이 꼬리를 물지요.이 글은 지인에게 설명하듯, 실제 현장 경험을 중심으로 명도소송의 기간·절차·오해·대처법을 아주 쉽게 정리한 가이드입니다.1. 명도소송, 실제로 얼마나 걸릴까?명도소송은 ‘빠르면 금방 끝난다’는 오해가 많지만 현실은 정반대입니다. 최단 4개월~장기 1년 이상까지 다양한 변수가 존재합니다.● 최단 4~5개월세입자가 별다른 대응 없이 법원 조정이 한 번에 성립되는 경우매우 드문 케이스이며 실제로는 거의 보기 어렵습니다.내용증명 → 가처분 → 소송 → 판결까지 모든 절차가 빠르게 이어져야 가능합니다.● 평균 6.. 2025. 12. 1.
개인 마당과 국가 도로부지가 섞여 있는 땅, 사용료 감액이 가능할까? 우리 주변에는 오래전부터 사람들이 자연스럽게 다니던 길, 즉 ‘관습도로’가 여전히 많이 존재합니다.특히 농촌·읍면 지역에서는 필지 경계와 상관없이 사실상 도로처럼 사용되는 공간이 흔합니다.이번 글에서는 개인이 국가 도로부지 일부를 마당처럼 사용하면서, 반대로 자신의 사유지는 주민들이 통행로로 사용하는 경우,과연 국가가 부과하는 도로 사용료(점용료)를 감액 또는 면제받을 수 있는지를 쉽게 정리해드립니다. 1. 국가 땅을 사용하면 점용료를 내야 하는 이유국가나 지자체 땅(국유지·군유지·시유지)을 개인이 사적으로 사용하면, 법적으로 ‘점용’에 해당합니다.예를 들어 다음과 같은 경우입니다.국가 도로부지를 개인 정원으로 사용국가 토지를 주차장, 창고, 마당 등으로 활용사적 목적의 진출입로 등으.. 2025. 11. 30.
대주단이 움직이면 사업장은 멈춘다: PF 대출의 진짜 권력 부동산 개발 사업은 겉으로는 시행사와 건설사가 주도하는 것처럼 보이지만, 실제 실권자는 따로 있습니다. 바로 PF(Project Financing) 대출을 제공하는 대주단입니다. 대주단이 자금 흐름을 멈추거나 조건을 변경하는 순간, 정상적으로 돌아가던 사업장도 하루아침에 공사가 중단됩니다. 오늘은 써치랜드MS가 PF 구조 속에 숨겨진 대주단의 권력과 위험 신호를 완벽하게 정리합니다. 1. PF 대출의 핵심, 왜 대주단이 ‘실권자’인가?PF 대출은 사업 자체의 미래 수익을 담보로 자금을 조달하는 구조입니다. 즉, 토지·건물·분양 수익 모두 대출금 회수를 위한 장치로 묶입니다. 이 때문에 대주단은 사업 진척 상황을 실시간으로 보고받고, 분양률·공사비·추가 자금 투입 여부를 직접 통제합니다. 한마디로 사업.. 2025. 11. 28.
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