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개발행위허가 모르고 토지 사면 큰일! 토지 매입 전 반드시 체크할 5가지 핵심 포인트 토지 투자에서 가장 많이 실수하는 부분이 바로 개발행위허가입니다. "땅만 사면 되는 거 아니야?"라고 생각하셨다면, 지금 이 글을 꼭 끝까지 읽어보셔야 합니다. 저도 처음 토지 매입을 고려했을 때 이 부분을 간과했다가 큰 낭패를 볼 뻔한 경험이 있거든요.오늘은 국토계획법에 근거한 개발행위허가의 개념부터, 허가가 필요한 경우와 아닌 경우, 무허가 공사 시 처벌, 그리고 토지이용계획확인서 등 꼭 챙겨야 할 서류까지 한 번에 정리해 드리겠습니다. 개발행위허가란 도대체 뭘까? 핵심 개념 완벽 정리개발행위허가를 한마디로 설명하면, 토지를 개발하기 전에 해당 시·군·구청으로부터 "이 땅에서 이런 행위를 해도 됩니까?"라고 허락받는 절차입니다. 그냥 내 땅이니까 마음대로 하면 되는 거 아니냐고요? 절대 그렇지 않습.. 2026. 4. 15.
도로대장 없는 도로, 맹지 탈출 판례 핵심 많은 분들이도로대장에 없으면 무조건 건축법상 도로가 아니다라고 생각합니다. 하지만 대법원 판례는 그렇게 단정하지 않았습니다. 핵심은 도로대장 유무만이 아니라, 해당 통로가 건축법상 요구되는 폭과 구조를 갖추었는지, 그리고 적법한 위치지정이 있었는지입니다. 즉, 맹지 탈출의 성패는 단순한 현황이 아니라 법적 도로성 입증에 달려 있습니다. 1. 91누1776 판결이 말한 진짜 핵심대법원 91누1776 판결은 두 가지를 분명히 했습니다.첫째, 행정지도만으로는 건축법상 도로지정이 있었다고 볼 수 없다는 점입니다.둘째, 도로대장의 비치가 건축법상 도로의 요건은 아니다라는 점입니다. 즉 공무원이 건축허가 과정에서 도로 폭을 확보하라고 지도했다는 사실만으로 법적 의미의 지정도로가 생기는 것은 아니고, 반대로 도로대장.. 2026. 4. 3.
사망 후 매매인데도 유효? 특별조치법 등기의 추정력이 무서운 이유 오래된 조상 땅 사건에서는 감정보다 등기가 강합니다. 특히 특별조치법 등기가 끼어 있으면 이야기가 달라집니다. 이번 사건은 특별조치법 등기, 소유권 분쟁, 상속인 다툼, 임야 소유권, 추정력이라는 다섯 개의 키워드가 한 번에 충돌한 대표 사례입니다. 겉으로 보기에는 “사망한 사람 명의로 어떻게 매매를 했지?”라는 단순한 문제처럼 보이지만, 법원은 그렇게 가볍게 보지 않았습니다.사건 개요: 1917년 임야 한 필지가 수십 년 뒤 소송의 중심이 되다1917년 H가 사정을 받은 임야가 있었습니다. H가 자녀 없이 사망하자 배우자 L이 재산을 상속했고, 1943년 소유권보존등기를 마쳤습니다. 그런데 L이 1952년에 사망한 뒤, 1970년이 되자 H의 조카 N과 사촌 O가 특별조치법에 따라 “1954년에 매수했.. 2026. 3. 31.
임야 특별조치법과 기판력 주장, 왜 통하지 않았나? 소유권보존등기·시효취득 판례 정리부동산 소송에서 기판력은 꽤 강력한 무기입니다. 하지만 모든 사건에서 자동으로 이기는 만능키는 아닙니다. 특히 임야소유권이전등기 등에 관한 특별조치법에 따라 경료된 소유권보존등기 사건에서는, 단순히 “원래 사정명의인이 따로 있었다”는 사정만으로는 등기를 무너뜨리기 어렵고, 여기에 시효취득까지 얹히면 판세는 훨씬 더 복합적으로 흘러갑니다 핵심 요약특별조치법에 따른 소유권보존등기는 강한 추정력을 가지므로, 이를 뒤집으려면 등기 과정의 허위·위조 또는 적법절차 위반을 구체적으로 입증해야 합니다. 또한 기판력도 “같은 청구·같은 원인”일 때 강하게 작동하지, 소송물이 다르면 자동으로 후속 주장을 막는 것은 아닙니다.1. 사건의 출발점, 무엇이 문제였나이 사건은 분할 전 임야가 다.. 2026. 3. 30.
행정심판으로 끝낼 수 있을까? 취소소송까지 가기 전 체크해야 할 핵심 포인트 행정처분 공문을 받고 나면 머릿속이 순식간에 복잡해집니다. “이거 억울한데 바로 소송해야 하나?”,“행정심판 먼저 하는 게 맞나?”, “시간 끌다가 기간 놓치면 어쩌지?” 같은 생각이 한꺼번에 몰려오죠.실제로 많은 분들이 여기서 가장 먼저 헷갈립니다.행정심판과 행정소송은 이름부터 비슷하고, 둘 다 관청 처분에 불복하는 절차처럼 보이기 때문입니다.그런데 실무에서는 둘의 성격이 생각보다 꽤 다릅니다.어떤 사건은 행정심판으로 빠르게 정리하는 게 낫고, 어떤 사건은 처음부터 행정소송을 염두에 두고 가야 합니다.결국 중요한 건 “무엇이 더 센가”가 아니라, 내 사건에 맞는 길을 제때 고르는 것입니다.행정심판과 행정소송, 비슷해 보여도 출발점이 다릅니다행정심판은 행정 내부에서 다시 판단해 달라고 요구하는 절차입니다.. 2026. 3. 28.
행정심판과 행정소송 차이, 무엇이 더 유리할까? 비용·기간·절차 쉽게 정리 행정처분이 억울할 때 많은 분들이 가장 먼저 헷갈리는 게 있습니다. “행정심판을 먼저 해야 하나요?”, “바로 행정소송 가도 되나요?”, “둘 중에 뭐가 더 빠르고 유리하죠?”라는 질문입니다. 결론부터 말하면 행정심판과 행정소송은 비슷해 보여도 성격이 꽤 다릅니다. 하나는 행정 내부의 권리구제 절차에 가깝고, 다른 하나는 법원이 판단하는 정식 소송입니다. 그래서 무엇이 더 좋다기보다, 어떤 상황에 무엇을 선택하느냐가 훨씬 중요합니다.행정심판과 행정소송, 한 문장으로 어떻게 다를까행정심판은 행정 내부에서 다시 다투는 절차입니다행정심판은 행정청의 위법하거나 부당한 처분 또는 부작위로 침해된 권리나 이익을 구제하기 위한 절차입니다. 쉽게 말하면 “행정청의 처분이 잘못됐으니 다시 판단해 달라”고 행정심판위원회에.. 2026. 3. 27.
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