반응형 토지,개발,보상23 소양강댐, 4300가구의 희생으로 만들어진 한강의 기적 소양강댐이 한국 경제발전에 미친 영향여러분, 춘천 하면 무엇이 떠오르시나요? 닭갈비, 남이섬도 좋지만 오늘은 한강의 기적을 만든 숨은 주역, 소양강댐 이야기를 해볼까 합니다. 1973년 완공된 이 댐은 단순한 수리시설이 넘어 대한민국 근대화의 상징이자, 4300가구의 눈물이 서린 역사의 현장이에요. 소양강댐의 웅장한 모습 - 기존 취수탑과 용문외관, 선택 취수탑이 보인다 소양강댐 건설, 그 시작과 배경1960년대 후반, 대한민국은 급속한 산업화를 추진하고 있었습니다. 서울과 수도권의 용수 부족 문제는 날로 심각해졌고, 한강 홍수 조절도 시급한 과제였죠. 정부는 이 두 마리 토끼를 동시에 잡기 위해 소양강댐 건설을 결정했어요.1967년 4월 15일 착공한 이 프로젝트는 당시로서는 엄청난 규모였습니다. 총 .. 2026. 2. 2. 개인 마당과 국가 도로부지가 섞여 있는 땅, 사용료 감액이 가능할까? 우리 주변에는 오래전부터 사람들이 자연스럽게 다니던 길, 즉 ‘관습도로’가 여전히 많이 존재합니다.특히 농촌·읍면 지역에서는 필지 경계와 상관없이 사실상 도로처럼 사용되는 공간이 흔합니다.이번 글에서는 개인이 국가 도로부지 일부를 마당처럼 사용하면서, 반대로 자신의 사유지는 주민들이 통행로로 사용하는 경우,과연 국가가 부과하는 도로 사용료(점용료)를 감액 또는 면제받을 수 있는지를 쉽게 정리해드립니다. 1. 국가 땅을 사용하면 점용료를 내야 하는 이유국가나 지자체 땅(국유지·군유지·시유지)을 개인이 사적으로 사용하면, 법적으로 ‘점용’에 해당합니다.예를 들어 다음과 같은 경우입니다.국가 도로부지를 개인 정원으로 사용국가 토지를 주차장, 창고, 마당 등으로 활용사적 목적의 진출입로 등으.. 2025. 11. 30. 수목 보상, 제대로 받는 사람은 따로 있다 – 공익사업 보상에서 수목가액 최대화 전략( 보상평가에서 나무는 왜 실제보다 낮게 잡힐까? 써치랜드가 알려주는 실전 가이드) 공익사업 보상 과정에서 많은 토지 소유자들이 간과하는 부분이 바로 수목(입목) 보상이다.토지·건물 보상은 챙기지만, 정작 수십 년 키운 수목이 터무니없는 가격으로 산정되거나 누락되는 일이 비일비재하다.수목 보상은 단순히 “나무 가격” 문제가 아니라 시간·노동·관리비·생산성·대체비용까지 포함하는 정교한 평가 대상이다.하지만 보상 실무에서는 이 부분이 매우 보수적으로 평가돼, 제대로 알지 못하면 수백만~수천만 원이 사라지기도 한다.아래 내용은 현장에서 실제로 활용되는 기준과 써치랜드(SearchLand)의 실무 경험을 기반으로 정리한 수목 보상 전략의 핵심 7단계 가이드다. 1) 수목 보상은 ‘토지 보상’과 완전히 다르다대부분의 토지 소유자는 “나무는 그냥 토지 보상에 포함되겠지?”라고 생각하지만, 이.. 2025. 11. 20. 경계분쟁 해결 가이드 – 토지 소유자 필수 체크포인트 경계분쟁은 토지 소유자가 가장 자주 겪는 문제 중 하나이며, 작은 오해가 재산권 침해로 확대되는 사례가 많습니다. 본 글은 전문가적 시각에서 토지 경계 확인, 지적도와 실측의 차이, 분쟁 예방·해결 절차를 정리한 가이드입니다. 부동산 법률 분야에서 활동하는 써치랜드(SearchLand)의 실무 노하우를 바탕으로 실제 토지 소유자가 반드시 점검해야 할 내용을 알기 쉽게 정리했습니다. 토지 경계분쟁이 발생하는 실제 이유경계가 애매하게 설정된 지역에서는 담장 설치, 농지 경운, 공사 진행 중 경계 침범 등이 빈번하게 발생합니다. 특히 오래된 지적도는 해상도가 낮아 위치가 다르게 표시되는 경우가 많고, 이를 기준으로 건축이나 경작을 하면 문제가 커질 수 있습니다. 따라서 토지경계측량 이전에는 반드시 지적도·지.. 2025. 11. 20. 연관지(沿關地) 완벽 가이드 - 침수 위험 토지 투자 전략 토지투자를 공부하다 보면 연관지(沿關地)라는 용어를 접하게 되는데요. 4대 하자 토지 중 하나로, 많은 투자자들이 꺼리는 땅입니다. 하지만 제대로 알고 접근하면 저가 매입 후 고수익도 가능해요. 오늘은 연관지의 모든 것을 파헤쳐보겠습니다!📍 연관지(沿關地)란?한자 풀이沿(따를 연): 강이나 물을 따라關(관계 관): 관련이 있는地(땅 지): 땅의미: 하천, 개울, 저수지 등 물가를 따라 위치한 저지대로, 홍수나 침수 위험이 있는 토지를 말합니다. 연관지의 특징1️⃣ 물리적 특성주변보다 지대가 낮음 (저지대)하천·계곡·저수지 인접배수 시설 부족우기(장마철) 침수 이력 多2️⃣ 법적 제약재해위험지구로 지정되는 경우 많음건축허가 제한 (침수위험구역)개발행위허가 까다로움농지전용 어려움3️⃣ 가격 특성정상 토지 .. 2025. 11. 10. 고속도로 IC 3km 황금지대 투자법,4대 하자 토지 수익 전략 🛣️ 고속도로 IC 3km, 왜 황금지대일까?토지투자를 시작하는 분들이 가장 먼저 주목해야 할 곳은 바로 고속도로 인터체인지(IC) 주변입니다. 고속도로 입구에서 3km 이내에 위치한 토지는 접근성이 뛰어나 물류센터, 상업시설, 공장 등의 수요가 꾸준히 발생하죠.실전 투자 사례: 평당 300만원 수익의 비밀투자 전: 평당 50만원 (고속도로 개통 전) 투자 후: 평당 350만원 (개통 후 2년) 순수익: 평당 300만원 서울-세종 고속도로가 개통되면서 IC 주변 토지 가격이 급등한 사례가 대표적입니다. 개통 전 평당 50만원에 매입한 토지가 2년 만에 350만원으로 상승하며 700% 수익률을 기록했죠.✅ 고속도로 투자 핵심 3가지1. IC 주변 3km 이내 집중고속도로 진입이 용이한 위치물류 및 유통 .. 2025. 11. 7. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
