하이앤드 오피스텔이 수억원인데도 완판? 도대체 왜?

요즘 부동산 뉴스를 보면 정말 충격적인 일이 벌어지고 있어요. 강남이나 여의도 오피스텔이 10억, 15억씩 하는데도 청약 경쟁률이 몇십 대 일씩 뚫려요.

저도 처음엔 "오피스텔이 그렇게 비쌀 이유가 있나?" 싶었는데, 자세히 들여다보니 이유가 다 있더라고요. 오늘은 하이앤드 오피스텔이 이렇게 인기 있는 이유를 차근차근 분석해볼게요.

 

 

하이앤드 오피스텔 로비 – 도심 야경과 고급 인테리어

 

오피스텔이 이렇게 달라졌다고?

제가 20대 초반에 알던 오피스텔과는 완전히 다른 세상이에요.

예전 오피스텔의 모습

• 10평 남짓한 원룸 구조
• 화장실·침실이 붙어 있는 답답한 공간
• "임대용 숙박업소" 같은 느낌

요즘 하이앤드 오피스텔은?

• 30~50평대 넓은 공간 (왠만한 아파트보다 넓어요!)
• 호텔 로비 같은 고급스러운 1층
• 피트니스센터, 라운지, 카페까지 완비
• 최첨단 보안 시스템과 컨시어지 서비스

실제로 제 지인이 성수동 하이앤드 오피스텔에 사는데, 처음 놀러 갔을 때 "이게 오피스텔이야?" 싶을 정도로 고급스럽더라고요. 아파트랑 전혀 차이를 못 느끼겠던데요?

위치가 정말 중요하구나

하이앤드 오피스텔들이 들어서는 곳을 보면 패턴이 있어요.

핫플레이스만 골라서 들어가요

• 강남역, 역삼, 청담
• 용산 한강변
• 여의도 금융가
• 성수동 같은 뜨는 동네

이런 곳들은 땅값 자체가 엄청나게 비싸잖아요. 그런데 아파트는 규제 때문에 새로 짓기가 하늘의 별 따기예요.

그래서 상대적으로 규제가 덜한 오피스텔로 사람들이 몰리는 거 같아요. "여기서 살고 싶은데 아파트는 못 사니까, 오피스텔이라도..." 이런 마음?

 

규제 피하기에 딱 좋아요

이 부분이 정말 현실적인 이유인 것 같아요.

아파트 살려면 이것저것 제약이 많아요

• 분양가 상한제로 로또 청약만 가능
• 청약통장 2년 이상 납입해야 하고
• 재당첨 제한, 전매 제한까지...

오피스텔은 훨씬 자유로워요

• 분양가 상한제? 그런 거 없어요
• 현금만 있으면 바로 계약 가능
• 전매도 비교적 자유로움

특히 현금이 많은 자산가들이나, 이미 아파트가 있어서 추가 구매가 어려운 사람들에게는 오피스텔이 거의 유일한 대안이죠.

브랜드 프리미엄까지 더해져서

요즘 하이앤드 오피스텔은 대형 건설사들이 브랜드 걸고 만들어요.

• 현대의 "더원"
• 포스코의 "더샵"
• GS의 "자이"

이런 브랜드가 붙으면 "아, 그래도 믿을 만하겠구나" 싶잖아요. 실제로 마감재나 시설도 고급 아파트 수준으로 하니까, 브랜드값도 어느 정도 있는 것 같아요.

게다가 서울 도심에 새로 지을 땅이 얼마나 남았겠어요? 희소성까지 더해지니까 가격이 더 오르는 거죠.

"아파트보다는 싸잖아?" 심리

이게 진짜 핵심인 것 같아요.

강남 아파트가 30억, 40억 하는데, 같은 동네 하이앤드 오피스텔이 15억이면? "어? 그럼 이거 완전 합리적인데?" 이런 생각이 들잖아요.

물론 15억도 엄청난 돈이지만, 상대적으로는 "저렴해" 보이는 거죠. 특히 강남에서 살고 싶어하는 젊은 고소득자들이나 외국인 투자자들에게는 더욱 그렇고요.

 

그래서 투자할 만해요?

제 생각엔 신중하게 접근해야 할 것 같아요.

좋은 점들

• 강남 같은 핵심 입지에 들어갈 수 있어요
• 전월세 수요는 꾸준할 거예요 (1~2인 가구 증가 트렌드)
• 브랜드가 있으니까 재판매할 때도 어느 정도 보장

걱정되는 점들

• 너무 비싸서 살 수 있는 사람이 한정적이에요
• 아파트만큼 대출받기가 쉽지 않을 수 있어요
• 세금 부분에서도 아파트와 다른 점이 있으니 꼼꼼히 따져봐야 해요

 

 

"하이앤드 오피스텔 비싼 이유 4가지 인포그래픽"

결론적으로는...

하이앤드 오피스텔이 비싼 이유가 다 있었네요.

입지 + 브랜드 + 규제 회피 + 희소성

이 네 가지가 완벽하게 맞아떨어져서 지금 같은 현상이 일어나는 것 같아요.

개인적으로는 앞으로도 강남·도심권 하이앤드 오피스텔은 계속 비쌀 것 같아요. 다만 투자하기 전에는 정말 꼼꼼히 따져보시고, 특히 대출 조건이나 세금 문제는 전문가와 상담받아보시길 추천해요.

여러분은 하이앤드 오피스텔에 대해 어떻게 생각하세요? 투자해볼 만하다고 보시나요, 아니면 너무 거품이라고 생각하시나요?