지구단위계획, 동네 가치를 바꾸는 힘

알아두면 투자 시야가 넓어지는 지구단위계획 실전 해설

 

지구단위계획은 도시의 뼈대를 바꾸는 개발도구입니다. 건폐율부터 도로 위치, 용도지정까지 좌우하는 이 계획은 부동산 가치를 결정짓는 핵심입니다. 토지 투자자라면 반드시 알아야 할 구조와 사례를 소개합니다.

 

지구단위계획

 

 

 

 

부동산 실무에서 ‘지구단위계획 수립’이라는 문구는
“이 지역, 곧 달라진다”는 신호로 해석되곤 합니다.

실제로 지구단위계획이 수립되면 건축, 용도, 도로, 가로환경까지 완전히 바뀌며,
이는 곧 토지의 용도와 가치 변화를 의미합니다.

 

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지구단위계획이란?

도시관리계획 중 가장 세밀한 실행 계획

지구단위계획은 특정 지역 단위로 수립되는 맞춤형 도시계획입니다.
건축물 높이, 건폐율, 도로 위치, 공개공지까지 정해져 있어,
일종의 도시 리뉴얼 시나리오로 볼 수 있습니다.

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투자자 입장에서 왜 중요할까?

용도지역이 바뀌지 않아도 가치 상승

지구단위계획이 수립되면 기존 상업·준주거 지역의 활용도가 확대되거나
건축이 제한되던 곳에 규제 완화가 적용되어
개발 가능성과 가치가 급상승하는 사례가 많습니다.

 

📌 예시:

• 성수동 지구단위계획 → 카페거리 활성화
• 창동·상계지구 → 대규모 복합센터 허용
• 위례 신도시 → 보행친화형 도시계획 적용

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이런 항목이 포함됩니다

• 건축물 용도 제한 (예: 1층은 근린생활시설만 허용 등)
• 도로 및 보행로 계획
• 가로환경, 광고물, 색채 등 디자인 가이드
• 공개공지 및 도시공간 배치 조건
• 공동개발 권장, 건축 협의 대상지 지정 등
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알아두면 투자 시야가 넓어지는 지구단위계획 실전 해설

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 확인 방법과 실무 적용

 어디서 볼 수 있나?

• 토지이용규제정보서비스 (luris.molit.go.kr)
• 각 지자체 도시계획과 홈페이지 고시/공고란

투자 시, 필지 단위로 지구단위계획 적용 여부 확인은 필수입니다.

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마무리 한마디

지구단위계획은 법적 효력과 공간 변화가 동시에 나타나는 강력한 개발 신호입니다.
지구단위계획이 수립되거나 변경 고시된 지역은
향후 2~3년 내 환경·가치가 크게 달라질 가능성이 높습니다.

지구단위계획 실전 해설

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📌 써치랜드의 한마디

“지구단위계획이 고시되면 그 지역은 다시 봐야 합니다. 땅의 가치도 같이 바뀌니까요.”