고양 창릉 3기 신도시, 투자 포인트는 이것이다

창릉지구 개발계획 완전 해부 – 교통, 자족, 수요 분석

3기 신도시 중 고양 창릉은 수도권 서북부를 대표하는 대규모 택지지구입니다. 교통망 확충, 자족기능 확보, 대규모 주택공급 계획 등 개발 전략과 투자자 입장에서 주목할 핵심 포인트를 정리합니다.

창릉 신도시 개발 분석 – 교통, 자족, 수요

 

 

 

고양 창릉 신도시는 3기 신도시 중에서도 가장 주목받는 핵심 입지 중 하나입니다.
2023년 국토부가 발표한 계획에 따르면, 이곳은 수도권 서북부 주거공급 중심지로 개발되며,
총 38,000호 이상 규모의 주택공급이 예정되어 있습니다.

 

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고양 창릉지구, 어디에 위치하나?

서울 은평과 마주한 고양시 덕양구 일대

창릉지구는 서울 은평구와 경계가 맞닿은 덕양구에 위치합니다.
기존의 원흥·지축·삼송지구와도 인접해 서북권 개발 벨트의 연장선이라 볼 수 있습니다.
특히 수색~대곡선, GTX-A, 고양선이 예정되어 있어 교통 접근성도 뛰어납니다.

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 교통망 확충, 어떻게 진행되나?

GTX-A 노선 + 창릉역 신설 예정

• GTX-A(파주 운정~동탄) 노선의 창릉역 신설 확정
• 고양선(대화~신사) 지하철이 지구 중앙을 통과
• 기존 1호선, 3호선과의 연계성도 높아짐

교통망만 놓고 보면, 3기 신도시 중 가장 먼저 실현 가능한 구조입니다.

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자족 기능, 어떻게 채우나?

일자리와 생활권이 동시에

창릉지구에는 도시지원시설용지와 업무단지, 지식산업센터 부지가 다수 포함돼 있습니다.
이는 단순한 주거 중심이 아닌 **‘직주근접형 도시’**를 지향하고 있음을 보여줍니다.

 

고양 창릉 3기 신도시, 투자 포인트는 이것이다

 

 

공급 규모와 수요는?

• 총 38,000가구 이상 주택 공급 예정
• 공공분양 + 신혼희망타운 + 민간분양 혼합
• 창릉지축삼송~은평뉴타운까지 연계 수요 풍부

특히 서울 접근성이 좋은 덕양구는 2030 실수요자 선호도가 높아 안정적인 수요 기반이 확보됩니다.

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투자자에게 중요한 시사점

• 교통이 앞선다 → 입주 전 가격상승 가능성
• 지식산업 + 업무지구 → 자족형 가치 부각
• 은평·수색·연신내 연계 지역 가치와 동반상승
• 현재까지 실투자 가능한 인근 지역 필지 확보 여부가 관건

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마무리 한마디

창릉지구는 수도권 교통과 주거의 중간 허브로 기능할 예정입니다.
지금은 아직 공사 중이지만, 계획대로만 진행된다면 2030년엔 가장 살기 좋은 도심 주거지 중 하나로 재평가될 가능성이 높습니다.

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창릉지구 개발계획 완전 해부

 

📌 써치랜드의 한마디

“3기 신도시 투자는 타이밍보다, 정보의 깊이가 성패를 가릅니다. 창릉은 지금이 리서치 타이밍입니다.”