청년 전세보증금 반환보험, 꼭 가입해야 할 이유 A to Z

“보증금 못 돌려받으면 어쩌죠?” 청년 필수 전세보험 완전 정복

 

청년 무주택자를 위한 전세보증금 반환보험은 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때 보험사가 대신 지급해주는 주거 안전장치입니다. 보증 조건, 보험료, 가입 절차, 주의사항 등 청년 전용 상품 중심으로 전세사기를 예방하는 방법을 A to Z로 정리합니다.

 

   

청년이라면 꼭 알아야 할 전세보증금 보호법

 

 

 

 왜 전세보증금 반환보험이 필요한가요?

전세 사기 뉴스가 끊이지 않습니다.
20·30대 청년들이 피눈물 흘리며 보증금을 날리는 사건들, 남의 일이 아닙니다.
보증금을 안전하게 지키는 유일한 장치 중 하나가 바로 ‘전세보증금 반환 보증보험’입니다.

한마디로,
📌 집주인이 보증금을 못 돌려줄 때, 대신 돌려주는 제도입니다.

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전세보증금 반환보험, 정확히 뭔가요?

✅ 개념

전세 계약 종료 시점에 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면,
보험사가 대신 반환하고, 나중에 집주인에게 구상권을 행사합니다.

✅ 운영 기관

• HUG (주택도시보증공사)
• SGI서울보증
• 최근에는 청년 특화 상품도 출시되어 더욱 접근성 높아짐

청년 전세보증금 반환보험, 꼭 가입해야 할 이유 A to Z

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 가입 조건은요?

구분조건

임차인	세입자 누구나 가능 (무주택자 우대)
보증금 한도	수도권 최대 7억 / 비수도권 5억 이하
임대차계약	확정일자 필수, 전입신고 완료
주택 유형	아파트, 다세대, 오피스텔 등 가능 (단, 불법건축물 제외)

 

📌 계약서에 근저당이 설정돼 있거나, 보증금이 집값보다 높으면 가입 거절될 수 있습니다.

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 보험료는 얼마나 내나요?

청년층, 특히 사회 초년생에게 보험료는 중요한 요소죠.

보증금예상 보험료 (1년 기준)

1억 원	약 6~10만 원
2억 원	약 12~18만 원

 

👉 청년·신혼부부 우대 할인제도도 운영 중입니다.
👉 일부 지자체에서는 보험료 최대 90% 지원도 하고 있으니 꼭 확인하세요!

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전세사기, 이렇게 막을 수 있어요

STEP 1 – 확정일자+전입신고 필수

보증금 보호의 기본입니다.

STEP 2 – 등기부등본 확인

근저당, 가압류 등 있는 집은 피하세요.

STEP 3 – 전세보증금 반환보험 가입

마지막 보루입니다. 보증금이 날아갈 상황에서 생명을 지켜주는 보험이에요.

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청년 전용 상품이 따로 있어요

HUG나 SGI서울보증에서는 만 34세 이하 무주택 청년을 위한
전용 플랜을 운영 중입니다.

• 가입절차 간소화
• 보증료 최대 50% 할인
• 온라인 모바일 신청 가능

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 청년이 꼭 알아야 할 팁

1. 전세계약 전에 보험 가능 여부 미리 조회해보세요.
2. 집주인 동의 없어도 가입 가능!
3. 보증보험 가입 사실을 집주인에게 통보하지 않아도 됩니다.
4. 보험 가입 시점은 계약 후 1개월 이내가 유리합니다.
5. 보증사고(보증금 미반환)는 접수부터 1~2개월 내 지급됩니다.

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이 보험, 단점은 없나요?

• 보험료가 들긴 합니다.
• 가입 심사가 다소 까다로운 경우도 있어요.
• 일부 노후주택, 근린생활시설은 가입 거절되기도 합니다.

하지만 “보증금 수천만 원이 날아가는 상황”과 비교하면,
단점은 매우 작습니다.

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 결론: 보험료 몇만 원이 수천만 원을 지켜줍니다

청년에게 전세보증금은 모은 돈 전부입니다.
그 돈을 지키기 위한 단 하나의 방법, 전세보증금 반환보험을 꼭 기억하세요.

지금 이 순간도, 누군가는 보증금을 돌려받지 못해 법정에 서 있습니다.
그리고 그 중 상당수는 우리와 같은,
평범한 20·30대 청년입니다.