나는 이렇게 개발 정보를 찾는다 – 실무자만 아는 꿀팁

토지 개발 정보를 찾는 진짜 방법, 이 글 하나면 끝

토지 개발 정보를 어디서, 어떻게 찾으시나요? 실무자들은 국토부, LH, 지자체, GIS를 이렇게 씁니다. 국토종합계획부터 개발제한 해제 정보, 입찰공고까지 실전 투자자용 꿀팁을 정리한 콘텐츠입니다. 투자자라면 반드시 알아야 할 정보 수집 루트!

 

개발 정보 이렇게 찾는다

 

 국토부 토지이용규제정보서비스(TLIS)

📌 규제부터 개발 가능성까지 한눈에 보는 시스템

https://luris.molit.go.kr
이 사이트는 용도지역, 지구단위계획, 고도제한, 문화재구역 등 개발 가능성을 판단할 수 있는 정보를 제공합니다.
검색한 필지 단위로 건폐율·용적률, 개발제한구역 여부, 군사시설 보호구역까지 확인 가능해요.

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LH 공공주택지구 및 개발계획 공개 시스템

📌  택지개발 예정지, 공공주택지구는 여기서 확인

https://www.lh.or.kr
LH는 신도시, 택지개발지구, 임대주택사업 등의 정보를 선공개합니다.
실무자들은 여기서 사전공람 공고, 공모형 공공택지 개발계획을 먼저 열람합니다.

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 온나라 부동산포털 / 지적편집도 활용법

📌  실거래가 + 지번 + 과거 지목까지 확인

https://www.onnara.go.kr
지적편집도를 통해 토지 모양, 면적, 도로접합 여부까지 지도상으로 확인 가능하며, 과거 토지 변천 이력도 일부 확인됩니다. 실투자자는 이걸로 도로 여부, 인접 필지 등을 스크린해요.

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 지자체 고시·공고 / 개발계획 열람

📌  투자 전 반드시 확인해야 할 ‘법적 문서들’

각 시·군·구청 홈페이지 > 고시/공고 메뉴에 들어가면 개발행위허가, 지구단위계획 수립, 기반시설 계획 등이 수시로 올라옵니다.
특히 지구단위계획 수립(변경) 고시는 대박 투자 정보가 포함된 경우도 많습니다.

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국토교통부 정책 자료실 & 보도자료

📌 정책 흐름은 보도자료에서 먼저 읽힌다

https://www.molit.go.kr
매달 올라오는 보도자료, 통계, 국토계획 브리핑 자료는 중장기 투자 전략을 잡는 데 꼭 필요합니다.
‘광역교통 비전 2030’, ‘도시재생 뉴딜’, ‘스마트시티 시범사업’ 같은 키워드도 여기서 먼저 등장하죠.

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✅ 마무리 한마디

이 모든 루트를 매일 돌아보긴 어렵지만, 정기적으로 루틴화하면 분명 투자 안목이 달라집니다.
특히 개발계획은 공지 → 열람 → 의견 수렴 → 확정 → 보상 → 착공이라는 시간차가 있기 때문에, ‘공지’ 시점에서 먼저 알면 누구보다 빠르게 움직일 수 있습니다.

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📌 써치랜드의 한마디

"토지는 정보 싸움입니다. 써치랜드와 함께 먼저 알고, 먼저 투자하세요."