본문 바로가기
반응형

분류 전체보기128

지분 다툼? 무단 점유? 내용증명으로 대응하는 법! 공유등기 분쟁, 내용증명으로 어떻게 대응할 수 있을까?부동산을 공동으로 소유하는 공유등기는 생각보다 자주 분쟁을 불러옵니다.특히 한 명이 무단으로 점유하거나 임대 수익을 독차지하는 경우, 나머지 공유자는 손해를 볼 수밖에 없죠.그럴 때 가장 먼저 해야 할 조치는 바로 내용증명 발송입니다.이번 글에서는 공유 부동산에서 내용증명이 어떻게 쓰이는지,그리고 법적 분쟁으로 가기 전에 어떻게 예방 조치를 할 수 있는지 실제 예시를 통해 정리해드립니다. 왜 ‘내용증명’이 필요한가요?공유자가 소유한 부동산을 혼자서 무단 사용하거나,지분 수익을 배분하지 않는 경우,다른 공유자는 금전적 손해를 입게 됩니다.하지만 말로 요구해서는 대부분 해결되지 않습니다.이럴 때 활용되는 수단이 내용증명입니다.이는 단순한 서신이 아니라,.. 2025. 7. 8.
2025 서울 토지거래허가제 재지정—놓치면 안 될 핵심 포인트 2025년 서울 토지거래허가제 재지정의 배경과 영향토지거래허가제란 무엇인가토지거래허가제는 일정 지역에서 일정 규모 이상의 토지 거래를 할 때 관할 구청장의 허가를 받도록 하는 제도입니다. 주로 투기 우려가 높거나 개발 압력이 심한 지역에 적용되며, 무분별한 투기를 억제하고 공공의 정책 목표에 부합하는 개발을 유도하기 위한 장치입니다. 재지정 배경 3기 신도시·인프라 확충과 투기 우려3기 신도시 공급이 본격화되고 수도권광역급행철도(GTX) 등 교통망 확충 계획이 발표되면서 서울 외곽의 토지 수요가 급증했습니다. 이에 따라 경기·인천 일대의 개발 기대감이 서울 인근 토지 가격 상승으로 이어졌고, 부동산 규제 완화 기조에도 불구하고 투기가 확산될 위험이 높아졌습니다.주택시장 안정화 목표윤석열 정부 이후 .. 2025. 7. 8.
일제강점기 서울, 셋방의 탄생과 주거 문제의 시작 서울 주택난이 만든 ‘셋방’… 그 뿌리는 일제강점기였다서울의 셋방 문화는 언제 시작됐을까요? 일제강점기 주택난이 만들어낸 ‘셋방’의 역사와 그 유산을 살펴봅니다.급변하던 서울, 주거 공간이 사라지다1910년대 이후, 일제는 조선의 수도인 한성을 ‘경성부’로 개편하고 식민지 행정과 산업의 중심지로 만들기 시작했습니다. 특히 1920~30년대에 들어서면서 경성(서울)의 인구는 폭발적으로 증가합니다.이 시기, 일본인 상인과 기업가, 조선인 농촌 유입자 등이 몰리면서 도시는 급속히 팽창하지만, 인프라와 주거는 이를 감당하지 못했습니다.서울 외곽의 전통적인 한옥촌이나 정비되지 않은 토지 위에 무허가 가옥이 늘어나기 시작했고, 기존 가옥도 ‘셋방’ 형태로 쪼개져 임대되기 시작했습니다. 이것이 바로 한국형 도시하층 .. 2025. 7. 7.
문재인 정부 부동산 정책 완전 분석: 25차례 대책부터 임대차3법까지, 강력한 규제 정책이 남긴 성과와 논란의 5년 2017년부터 2022년까지 문재인 정부는 한국 부동산 정책사에서 가장 강력하고 빈번한 규제 정책을 펼쳤습니다. 총 25차례에 달하는 부동산 대책 발표, 종부세 대폭 인상, 임대차3법 도입까지. "부동산 투기와의 전쟁"을 선언한 문재인 정부의 5년간 정책 실험은 어떤 결과를 낳았을까요? 현재 부동산 시장에 미친 영향과 함께 객관적으로 분석해보겠습니다. 2017년 출발점: 이전 정부와의 차별화 선언문재인 정부는 취임 직후부터 이명박·박근혜 정부의 부동산 정책과 완전히 다른 길을 걸었습니다. "부동산은 투기 대상이 아닌 주거 공간"이라는 철학을 바탕으로 강력한 규제 정책을 예고했죠.2017년 초기 시장 상황강남 아파트 가격 연 10% 이상 상승재건축 기대감으로 노후 아파트값 급등청약 광풍과 프리미엄 거래.. 2025. 7. 6.
강남 재건축 아파트 가격 상승의 역사: 은마·잠실주공5단지는 언제부터 올랐나? 3차례 상승기와 2024년 반등 신호 완벽 분석 강남 재건축 아파트는 언제부터 '금값'이 됐을까요? 은마아파트, 잠실주공5단지로 대표되는 강남권 재건축 단지들의 가격 상승은 하루아침에 이뤄진 일이 아닙니다. 정부 정책 변화, 시장 유동성, 그리고 투자 심리가 복합적으로 작용하며 20여 년에 걸쳐 점진적으로 상승해왔죠. 2024년 현재까지 이어지는 강남 재건축 신화의 출발점과 핵심 상승 시기를 데이터와 함께 완벽 분석해보겠습니다. .강남 재건축의 상징, 언제 시작됐나?강남 재건축 아파트의 역사를 이해하려면 먼저 대표 단지들의 탄생 배경을 알아야 합니다.주요 재건축 단지 현황은마아파트: 1979년 준공, 4,424세대 (강남구 대치동)잠실주공5단지: 1977년 준공, 3,930세대 (송파구 잠실동).. 2025. 7. 6.
이명박·박근혜 정부 부동산 정책 대전환 분석: 규제 완화에서 투기 과열까지, 10년간 성장 중심 정책이 남긴 명암과 현재적 교훈 2008년부터 2017년까지 이명박·박근혜 정부 시기는 한국 부동산 정책사에서 '대전환의 시대'로 기록됩니다. 참여정부의 강력한 규제 정책에서 180도 방향을 틀어, 시장 성장과 개발을 최우선으로 하는 정책으로 급선회했죠. 분양가 상한제 폐지부터 재건축 연한 단축까지, 이 시기 정책들이 현재 부동산 시장에 어떤 영향을 미쳤는지 10년 후 관점에서 분석해보겠습니다. 🔄 2008년 정책 대전환의 배경: 글로벌 금융위기와 성장 전략이명박 정부가 출범한 2008년은 글로벌 금융위기가 한국 경제를 강타한 시기였습니다. 부동산 시장도 급격한 위축을 겪으며 거래량이 역대 최저 수준까지 떨어졌어요.2008년 부동산 시장 상황전국 아파트 거래량 전년 대비 60% 급감건설업계 유동성 위기 심화참여정부 규제 정책에 .. 2025. 7. 5.
반응형

티스토리툴바