반응형 npl, 경공매29 다가구·다세대·단독에서(실전 경매 관점)“임차인 vs 전세권, 누가 더 유리할까?” 전세권은 등기된 물권이라 더 강하다고 오해하기 쉽지만, 실제 경매·배당에서는 다가구·다세대·단독 등 주택 유형과 설정 범위에 따라 결과가 달라집니다. 임차인은 건물+토지에 영향력이 미치고, 전세권은 설정 범위만 직접 작동하는 만큼 토지 비중·전입 정확도·배당 구조를 고려해야 안전합니다. 1. 왜 많은 사람이 “전세권이 더 세다”고 믿을까?전세권은 등기부등본 을구에 기재되는 물권입니다. 등기라는 형식과 “물권”이라는 단어가 주는 인상 때문에 일반적으로 임차인(임차권)보다 강하다고 오해하기 쉽습니다.하지만 부동산 실무와 경매에서는 “어떤 집, 어떤 설정 범위, 어떤 유형(다가구·다세대·단독)이냐”에 따라 결과가 전혀 달라집니다. 즉, 형식보다 구조와 범위가 더 중요합니다.> 핵심 문장: 전세권은 ‘설정 범.. 2025. 12. 26. 초보 투자자가 가장 많이 실수하는 경매 7가지 쟁점과 해법｜부동산경매 실전 가이드 누구나 경매에 처음 발을 들이면, 머릿속이 복잡해집니다.“이 물건 괜찮을까?” “위반건축물이라는데 괜찮을까?”“세입자는 언제 나가고, 세금은 얼마나 나올까?” 저도 예전에 첫 입찰할 때, 위반건축물 과징금부터 취득세 계산까지 엉켜서 한참을 헤맸던 기억이 납니다. 그래서 오늘은 초보 투자자들이 가장 많이 실수하는 7가지 쟁점을 실제 사례 중심으로 정리해봤습니다.실패를 피하고 싶다면, 이 체크리스트를 꼭 한 번쯤 점검해보세요. 초보 투자자가 가장 많이 실수하는 경매 7가지 쟁점과 해법 1. 위반건축물: “감·복·수(감면·복구·수익)” 3단계 의사결정경매 현장에서 가장 자주 마주치는 단어가 바로 ‘위반건축물’입니다.겉.. 2025. 12. 24. NPL 유동화채권 매입, 경매 투자와 은행융자까지 가능한가? 부실채권(NPL) 투자는 유동화회사를 통해 매입할 수 있으며, 잔금을 모두 치르지 않아도 권리 취득 가능성이 있는지, 또 모텔 같은 수익형 부동산 경매와 연결할 때 은행융자가 활용 가능한지가 핵심 쟁점입니다. 본문에서는 NPL 유동화 구조, 계약·잔금 처리, 경매 투자 사례, 금융 조달 전략을 전문가 시각에 1. NPL 유동화란?NPL(Non-Performing Loan, 부실채권)이란 원리금 상환이 3개월 이상 연체된 채권을 말합니다. 은행이나 금융회사는 이를 장부에서 털어내기 위해 자산관리회사(AMC)나 유동화회사(SPC)에 매각합니다. 이렇게 넘어간 채권을 다시 투자자가 매입해 경매·협상 등을 통해 회수하는 방식이 NPL 투자입니다.2. 유동화회사를 통한 매입 구조채권이 유동화회사로 넘어오면, .. 2025. 12. 23. 공매 입찰 전 필수 체크리스트 공매 초보자를 위한 단계별 체크포인트공매는 일반 매매보다 싸게 부동산이나 자산을 취득할 수 있는 좋은 기회이지만, 준비가 부족하면 입찰 보증금을 날리거나 예상치 못한 권리 부담을 떠안게 되는 고위험 거래가 되기도 합니다. 이 글에서는 부동산 법률·실무를 연구해 온 써치랜드MS가 공매 입찰 전 꼭 확인해야 할 핵심 체크포인트 7가지를 정리했습니다. 공매 초보자도 이 순서대로만 점검하면 훨씬 안전하게 입찰 전략을 세울 수 있을 것입니다. 1. 감정가 vs 시장가 – 싸게 사는 것이 아니라, 적정가에 사는 것부터 확인 많은 분들이 공매 물건을 보면 가장 먼저 “감정가보다 얼마나 싸게 살 수 있을까?”를 떠올립니다. 하지만 감정가가 곧 시세는 아닙니다. 감정 시점, 감정 기관, 주변 개발 .. 2025. 12. 9. 인도명령, 14일 만에 집을 돌려받는 가장 빠른 방법: 명도소송보다 빠른 현실 전략 세입자가 집을 비워주지 않거나, 전세 사기·월세 체납·무단 점유 같은 급박한 상황이 생기면 대부분 “명도소송부터 해야 하나요?” 하고 묻습니다.하지만 모든 상황에서 소송이 답은 아닙니다.때로는 소송보다 훨씬 빠르고 실효성 높은 절차가 있습니다. 바로 인도명령입니다.인도명령은 법원이 “이 집은 점유할 권한이 없으니 즉시 비우라”고 빠르게 명령하는 제도입니다.조건만 맞으면 최단 2주~1개월, 길어도 수개월 걸리지 않는 매우 신속한 절차입니다.이 글에서는 인도명령이 무엇인지, 언제 가능한지, 실제로 어떻게 진행되는지, 명도소송과 무엇이 다른지 지인에게 설명하듯 쉽게 정리해드립니다.1. 전세·월세 체납 대응을 위한 인도명령 법적 절차 인도명령은 점유할 정당한 권한이 없는 사람이 부동산을 점유할 때, 법원이 신속.. 2025. 12. 2. 부동산 경매 실전 가이드｜위반건축물·취득세·임차인·법정지상권 완벽 정리 부동산 경매 핵심 쟁점인 위반건축물, 취득세, 임차인명도, 법정지상권, 세종상가 투자 전략까지 한눈에 정리했습니다. 실무형 체크리스트와 FAQ로 초보자도 쉽게 따라할 수 있습니다. 1️⃣ 위반건축물: “감·복·수(감면·복구·수익)” 3단계 의사결정경매 현장에서 가장 자주 등장하는 쟁점은 바로 위반건축물입니다.과징금이 크면 포기, 복구비용이 높으면 수익 저하, 유지 시엔 법적 리스크가 뒤따릅니다.과징금 확인: 시·군·구청 건축과에서 이행강제금 산정 기준을 확인하세요.원상복구안: 공부상 용도(예: 사무실)로 복귀 시 비용·시세·임대료를 함께 비교합니다.수익성 감수: 과징금 50만 원을 감안해도 월 순익이 50만 원 이상이면 투자 가치가 있습니다. 단, 화재·안전사고 시 법적 책임 확대에 주의해야 합니다.⚠️.. 2025. 11. 23. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
