2025년 특별공급 조건 총정리

특별공급의 주요 유형별 조건

✅ 특별공급이란?

일반공급과 별도로 국가 또는 지자체가 정한 사회적 배려 대상자에게 주택의 일정 비율을 우선 공급하는 제도입니다.

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 특별공급 유형별 자격 요건

구분주요 자격 요건소득 기준기타 조건

신혼부부	혼인 7년 이내 & 무주택 세대	도시근로자 월평균 소득 130~160% 이하 (공공/민영 차이)	예비 신혼부부도 가능, 자녀수 많을수록 유리
생애최초	결혼 이후 단 한 번도 주택 소유 이력 無	130% 이하 (민영 기준)	유자녀 유리, 혼인 또는 자녀 요건 필요
다자녀가구	미성년 자녀 3명 이상 & 무주택 세대	130% 이하 (일부 단지는 150% 완화)	임신 포함 가능, 세대주 필수
노부모 부양	3년 이상 60세 이상 직계존속 부양	100% 이하	세대주로서 부양 실적 증명 필요
기관추천	지자체, 국가유공자 등 추천자	유형별 상이	청약 불가자의 대체통로, 경쟁률 낮음
장애인	등록 장애인 또는 장애인 가족	유형별 상이	특별공급 비율 중 일부 지정
국가유공자	국가보훈처 지정 유공자 본인 및 가족	제한 없음	공급 우선순위 부여, 별도 배점

 

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 공급 비율 예시 (민영주택 기준)

• 신혼부부: 약 20%
• 생애최초: 25%
• 다자녀가구: 10%
• 노부모 부양: 3%
• 장애인/국가유공자 등: 3~5%

※ 지역, 건설사, 분양 방식에 따라 일부 차이 존재

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💡 실무 포인트

1. 무주택 요건은 대부분 기본
2. 청약통장 6개월~2년 이상 보유 필요
3. 세대주 요건 필수 (특히 생애최초, 다자녀, 노부모 등)
4. 특별공급은 1세대 1유형만 신청 가능
5. 공공 vs 민영 간 조건 다소 차이 있음

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 이런 경우 주의!

• 신혼부부인데 주택청약통장 없거나 가입기간 짧은 경우 → 실격
• 예비신혼부부는 혼인신고 예정일 증빙 필요
• 소득 초과되면 자동탈락, 특별공급은 소득·자산 기준이 매우 중요

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📎 요약 정리

특별공급 = 무주택자 우선 정책 + 사회적 배려 대상자 지원 제도
가점이 아니라 자격 조건 충족 여부와 자녀수 등 배점으로 당락 결정