반응형 부동산 법률 &정책연구소45 유치권, 왜 경매 투자자들이 두려워할까? 유치권, 왜 경매 투자자들이 두려워할까?성립요건부터 허위 유치권 대응 전략까지 완전 정복▲ 부동산 경매에서 유치권은 등기부에 나타나지 않아 더욱 위험하다부동산 경매에 관심 있는 분이라면 한 번쯤 '유치권' 때문에 고민해보셨을 거예요. 경매 물건을 살피다 보면 "유치권 주장 가능성"이라는 문구를 자주 보게 되는데요, 유치권은 등기가 없어도 효력이 있고 낙찰자에게 무조건 인수되기 때문에 경매 투자에서 가장 조심해야 할 권리입니다. 오늘은 유치권이 무엇인지, 어떻게 성립하는지, 그리고 경매 투자 시 어떻게 대응해야 하는지 쉽게 풀어드릴게요!유치권이란 무엇인가요?유치권의 기본 개념유치권은 타인의 물건이나 유가증권을 점유한 사람이 그 물건과 관련하여 발생한 채권을 변제받을 때까지 해당 물건을 보관할 수 있는 권리.. 2026. 2. 25. 경매 초보자를 위한 말소기준권리 완전 정복 가이드 말소기준권리란 무엇인가요?부동산 경매에 관심이 있다면 반드시 알아야 할 핵심 개념이 바로 말소기준권리입니다. 경매 물건을 보다 보면 등기부등본에 수많은 권리들이 복잡하게 얽혀 있는 것을 보게 되는데요, 이 중 어떤 권리는 낙찰 후 사라지고, 어떤 권리는 낙찰자가 인수해야 합니다.말소기준권리는 간단히 말해 경매로 낙찰되었을 때 어떤 권리가 소멸하고 어떤 권리를 인수해야 하는지 판단하는 기준이 되는 권리를 의미합니다. 마치 등기부의 권리들을 정리하는 '기준점'이라고 생각하면 쉽습니다.이 기준권리보다 늦게 등기된 권리들은 경매로 모두 소멸되지만, 이보다 먼저 등기된 권리는 낙찰자가 책임지고 인수해야 합니다. 그래서 경매 투자에서 권리분석의 출발점이 되는 것이죠. 말소기준권리가 될 수 있는 7가지 권리말소기.. 2026. 2. 21. 토지 보상금 받을 때 세금 얼마나 나올까? 도로 확장, 재개발, 신도시 건설 등공익사업으로 토지를 수용당하게 되면많은 분들이 궁금해하는 것이 바로 세금 문제입니다. 보상금을 받으면양도소득세를 얼마나 내야 하는지, 감면 혜택은 어떻게 받을 수 있는지 정확히 알아야 손해를 보지 않을 수 있습니다. 오늘은 토지 보상금 받을 때 발생하는 세금을 완전히 정리해드리겠습니다.1. 토지 보상금도 양도소득세 대상입니다많은 분들이 "국가가 강제로 수용하는데도 세금을 내야 하나?"라고 의아해하십니다. 하지만 법적으로는토지 수용도 부동산을 양도한 것으로 간주되어 양도소득세가 부과됩니다.단, 다행히도 공익사업의 경우 일반 양도세보다 훨씬 유리한 감면 제도가 마련되어 있습니다.양도소득세 기본 세율토지 보상금에 대한 양도소득세는 보유기간에 따라 세율이 달라집니다. 보유기간.. 2026. 2. 14. 이혼 시 부동산 재산분할 판례와 계산법 - 기여도 산정부터 위자료 구분까지 이혼할 때 집은 어떻게 나눠야 할까? 재산분할의 모든 것"결혼 10년 만에 이혼하는데 아파트는 어떻게 나누나요?"집은 남편 명의인데 제 몫도 받을 수 있나요?"이혼을 앞둔 많은 분들이 가장 궁금해하는 질문입니다. 특히 부동산은 부부의 가장 큰 자산이기 때문에 재산분할에서 핵심 쟁점이 됩니다.2026년 현재, 법원의 재산분할 기준은 단순히 "반반"이 아닙니다. 기여도, 혼인 기간, 재산 형성 경위 등을 종합적으로 판단하여 30:70부터 70:30까지 다양한 비율로 결정됩니다. 오늘은 이혼 시 부동산 재산분할의 법적 기준부터 실제 계산법, 그리고 위자료와의 차이까지 실무에 필요한 모든 내용을 정리해드리겠습니다. 재산분할 청구권이란? 언제까지 청구할 수 있나? 재산분할 청구권의 법적 성격재산분할 청구권은 이혼.. 2026. 2. 1. 농지 취득 및 전용, 법적 요건 완벽 가이드 - 농지법 핵심 총정리 농지 매매 전 반드시 알아야 할 농지법의 모든 것시골에 땅 한 평 마련하고 싶으신가요?아니면 이미 상속받은 농지가 있으신가요?2026년 현재, 농지 거래와 활용에는 까다로운 법적 절차가 필요합니다.무심코 농지를 구입했다가 농지취득자격증명(일명 '농취증')을 발급받지 못해 등기조차 못 하는 경우가 많습니다.또한 농지를 다른 용도로 사용하다가 수백만 원의 과태료를 물게 되는 사례도 급증하고 있습니다.오늘은 농지법의 핵심인 농지 취득 자격 요건부터 농지전용허가 절차, 그리고 불법 전용 시 처벌까지 실전에 필요한 모든 내용을 쉽게 풀어드리겠습니다. 농지취득자격증명, 왜 필요한가?농지취득자격증명이란?농지취득자격증명은 농지를 구입할 자격이 있는지 사전에 검증하는 제도입니다.일반 토지와 달리 농지는 "경자유전의 원.. 2026. 1. 31. "매년 수백만 원씩 뜯긴다고?" 이행강제금 폭탄 피하는 법 (감경 및 불복 총정리) "매년 수백만 원씩 뜯긴다고?" 이행강제금 폭탄 피하는 법 (감경 및 불복 총정리)안녕하세요! 오늘은 부동산 소유자라면 누구나 가슴 철렁할 주제인 '이행강제금'에 대해 완벽히 파헤쳐 보려 합니다. 특히 최근 불법 건축물로 인한 이행강제금 리스크 때문에 고민이 많으실 텐데 한 번으로 끝나지 않고 매년 반복되는 이 '벌금형 폭탄', 어떻게 하면 줄이거나 피할 수 있을까요? 1. 이행강제금, 대체 정체가 뭐야?이행강제금은 단순히 '잘못했으니 돈 내라'는 과태료와는 성격이 다릅니다. 행정청이 시정명령을 내렸음에도 버틸 경우, "의무를 다할 때까지 계속 돈을 물리겠다"는 강력한 압박 수단입니다.반복성: 의무 이행이 확인될 때까지 보통 1년에 1~2회씩 반복 부과됩니다.부담감: 위반 면적이 넓거나 시가표준액이 높.. 2026. 1. 15. 이전 1 2 3 4 5 ··· 8 다음 반응형
